好的戶型意味著好的居住環境，買房的人都非常在意戶型的好壞，但究竟什麼樣的戶型才算好戶型，估計很多人並不十分清楚。一般來說，好戶型除了在結構、比例方面要合理之外，最重要的是布局要適宜。本文將為大家詳細介紹什麼樣的戶型才是好戶型，了解這些知識後，帶上你自己的主見去看房，就不再容易被售樓人員忽悠了。
在看房屋戶型圖時，消費者要注意戶型大小是否能滿足實際生活需要，對每個空間區域的實際使用面積要充分考慮。例如：
大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間；如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應設在主臥室附近。
最好的房子戶型設計中，空間布局應遵循動靜分區原則：客廳、餐廳、廚房、活動室等為動區，應靠近入戶門設置；臥室、起居室布置在裡側，做到廳臥分開，使臥室的私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，更好地滿足住戶的各種需求。
同時也要重視干濕分區，例如廚房、衛生間應與臥室分開。此外，儲物收納空間也不可缺少，建議業主在裝修時根據生活的細分化對功能進一步細分。
采光與通風構成選擇好戶型的第一要求。陽光明媚的居住環境無法通過後期改造來改變，良好的采光、通風是住宅設計是否合理成功的重要標誌。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的私密性和空間阻斷性等因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就讓門外的人把室內一覽無餘。因此，採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯繫起來，是比較合理的布局方式。
客廳的設計應盡量方正，利於擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人迷宮般的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現主客雙方都不願意看到的窘境。同時應避免斜角空間，盡可能減少不必要的「死角」面積和交通面積。
臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使臥室保持一定的私密性。
廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房需要有較大的空間才能滿足使用要求。為了讓居室內保持良好的居住環境，可在廚房甚至客廳附近設置垂直排煙設施，既不影響室內美觀，也不影響廚房的正常使用。
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分：最裡面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時段，合理的分隔能充分體現設計優勢，適應現代生活的快節奏。
陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總能給居者一份清新、爽快的心情。
方正的房子整體利用率高，拐角會占用實際居住面積！如果家裡人口本來就多、購買面積又不大的情況下，更要選擇方正的戶型，才能讓實際居住環境最大化。另外，傳統觀念認為方正的戶型旺宅，缺角的戶型則對房主不利。
南北通透的房子居住舒適，高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。需要注意的是，有一種戶型雖然被開發商稱為「南北通透」，其實並不算數。所謂南北通透，指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流；而假南北通透戶型的窗戶一般都開在房間裡——試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？南北通透是首要考慮因素，其次是全南戶型，全南戶型非常適合高層用戶，最大優勢是所有房間都曬得到陽光，冬天也比較溫暖。全南戶型方正、空間利用率高，雖比南北通透稍遜，但和其他戶型相比仍很有優勢。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型還是小戶型，客廳必須朝南——只有朝南的陽台一年四季才曬得到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。兩居室也至少要考慮一個房間朝南。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道都很窄，不能放東西只能用來走，等於白白占用了面積。當然，如果資金充足又追求美觀，那就另當別論。
客廳沒有陽台，視覺上會覺得房子很小；其次如果陽台位於臥室，房子的私密性就無法保證。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實住了之後人口只會增加不會減少——尤其是現代獨生子女家庭多，父母常會過來幫忙做家務，沒有獨立的陽台就只能敞開房門進進出出了。理想的做法是客廳、臥室各配一個陽台。
主要注意：臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠近廚房和衛生間，並注意動靜結合。只要不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都是比較合理的。
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區已成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：
戶型合理與否，並不在於「麻雀雖小五臟俱全」的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而在於各個部分之間的比例關係。這種平衡取決於設計者對房型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8～9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中難免捉襟見肘，很難施展。
此外，戶型選擇應結合地區、方位綜合考慮。買房除了看戶型，也要看看這間位於小區的哪個位置：是不是面對主要景觀、是否臨街有噪音污染、是否離底商太近有垃圾和油煙污染、附近是否有大煙囪、小區附近是否有規劃要建醫院等等，要多方面考量周邊環境。如果要投資的話，還要看升值潛力，需要考慮的問題就更多了。
開間、進深的定義：習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定：房門進入方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標準》（GBJ100-87）規定，住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為「進深」，臥室內布置床時，床頭一般不靠窗台擺放。）
一般意義上的戶型方正，就是指戶型的進深與開間之比合理，比例一般介於1:1.5之間較好。進深過大、開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小、開間過大則不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
動靜分區：動區是人們活動較為頻繁的區域，應靠近入戶門設置，尤其是廚房，包括客廳、餐廳、廚房、衛生間；靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應盡量布置在戶型內側，包括臥室、書房。兩者分離，一方面使會客、娛樂或進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會打擾休息、學習的人，減少相互干擾。
干濕分區：指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且容易產生髒污的房間，應與精心裝修、怕水怕髒的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等都集中於此，因此廚房的布置要盡可能靠近進戶門，遠離臥室、客廳。其次，廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上大部分戶型都考慮到了干濕分區，廚房一般設置在離入戶門最近的位置，但仍有少量「災難級」戶型完全沒有考慮廚房的合理布置。
公私分區：戶型具有私密性的要求，需適當保護居住者隱私。主要做到兩點：首先，在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次，戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘。
通透性主要指戶型的通風和采光性能。要保證良好的通透性，首先要求戶型有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風——相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北），只有一面采光的通風效果最差。另外，廚房和廁所是濕氣較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，避免出現暗廚、暗衛。
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響居住品質。好的動線能夠提升戶型利用率，差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。戶內主要動線有三類：居住動線、家務動線、來客動線。
舉例來說，從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線互不交叉就是動線良好；反之，進廚房要穿過客廳、進主臥要穿過客廳，客廳成了公共走廊，或者廚房布置在戶型深處、衛生間距離主臥和次臥都很遠且正對大門，就是動線較差的戶型。
地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，還承載著更多附加期待。但大戶型不能一味求大，否則會造成空曠感，反而降低居住舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅範疇，主要有以下幾個分區尺度要求：
到底該怎麼選？在銷售顧問眼裡，沒有絕對的好與壞，每層都有各自的優點和缺點。買房要按照自己的需求和喜好來選，最好是先挑品質樓盤，再挑樓層。
高層一般指超過10層的住宅建築，以及超過24米高的其他民用建築。
現在的高層大多超過15層，高層視野好、遠離馬路、有私密性等優點，受到不少購房者的青睞。銷售顧問認為，最佳的樓層應在大樓的1/3到2/3之間。以30層為例，對比各樓層的優缺點如下：
建議先挑樓盤再挑樓層，品質好的樓盤很多問題都能避免。如果住在容積率高的社區，無論住哪層都不會有高質量的生活，噪音、灰塵污染不可避免；如果在容積率低的社區，即使住在低層采光也會很好，灰塵、噪音問題也少。如果樓盤結構好、質量好，雷擊、漏雨現象就不會出現。此外還要考慮價格——樓層越好價格越貴，要根據自身需求量力而行，不要給自己帶來很大的還款壓力。
多層一般是4到6層，多採用框架結構，公攤少、得房率高，已經越來越成為稀缺品。
多層的優點：由於受各種限制，通常只能是板式結構，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好；加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。
多層的缺點：如果是舊城區的二手房子，多數為磚混結構，這種結構成本比鋼筋混凝土結構低40%左右，耐久性一般，折舊較快。
