高層建築是指高度與層數達到一定標準的多層建築。高層住宅的普及為購房者帶來了更多選擇，但樓層的取捨卻常令人舉棋不定：選低層怕採光不佳，選中間樓層又擔心碰上「揚灰層」，選高樓層則顧慮長輩出入不便。究竟高層住宅該如何選擇樓層？以下從十二個面向逐一解析，幫助你做出明智決定。
一至三樓的住戶通常生活在樹冠下，貼近地面，可以聞到泥土與花香，聆聽鳥鳴、蟬聲與枝葉搖曳的自然音，就心理舒適度而言是最佳選擇。然而近地面的生活也有缺點：空氣循環較慢，陰影與濕度偏重，污染相對嚴重。
因此建議：年紀較大的居住者可選擇3至6樓，自然景觀優美，樹木與水體都是極佳的空氣過濾器；年輕人則宜「選高不選低」，可考慮15樓以上，空氣相對清新、視野遼闊。6至8樓也是很好的折衷——想搭電梯就搭電梯、想爬樓梯就爬樓梯，且一般雲梯車約可抵達這個高度，就安全面而言堪稱「黃金樓層」，萬一發生意外，撤離速度也快。當然，樓層高低是相對概念，仍須視樓盤所處位置而定。
如果基地本身視野開闊、通風與採光條件俱佳，便可放心選擇低樓層（6樓以下）。從人居環境的角度看，無論心理或生理上的居住享受都屬上乘。高樓大廈終究不是人類最理想的居所，多半是都市化發展下的不得不然。
聲音通常沿最短路徑傳播，但高樓層反而可能聽得更清楚。原因在於聲波路徑與樹木、建築物的多寡有關：靠近地面時固體阻擋物多，越往高處阻擋物越少，噪音得以自由向上傳播，聽得也更加真切。
城市噪音源眾多，長期噪音會影響健康，使人食不下嚥、夜不成眠、學習效率下降。一般而言，低樓層吸收的噪音較多，但若低層單位周邊有樹木、隔音板等吸音體，情況會好一些；而聲音會向上傳播，高樓層同樣難以倖免。整體來說，20樓以上的單位噪音影響較小。許多人以為身居高樓就能「遠離噪聲」，事實上住在二十樓也未必能完全避免。
低樓層的噪音源包含震動與聲音兩部分——以臨路住宅為例，車輛經過時不但聽得到聲音，還能明顯感受到震動；高樓層住戶受到的震動影響會逐漸減弱，但由於周遭環境空曠，缺乏像低樓層那樣的有效遮蔽，直達聲難以削減。此外，當某樓層高度恰好達到噪音聲波波長的整數倍時，噪音會表現得格外明顯。因此在噪音敏感區域選擇樓層，務必依現場具體環境加以判斷。
經常可以看到屋頂上突出的小屋，包括樓梯間、電梯間、水箱間、設備間及其他設施，有時也有突出屋頂的構築物。國內外多次震害調查表明，突出屋頂的小屋或構築物受損普遍嚴重。這是因為地震時，建築物頂部是高階振動產生「鞭梢效應」的大變形區，若頂部突出、剛度突變，便會造成應力集中、變形加劇，進而產生嚴重震害。
高層建築抗震設計的關鍵在於控制結構的層間變形；結構耐震與否，主要取決於其「能量吸收與耗散」能力的大小，而這種能力主要透過結構自身的變形來實現。綜合考量地震因素，底層、結構轉換層與頂層皆不宜居住。（延伸閱讀：免費周易網）
距地面約30米的位置被稱為空氣的「平流層」，受污染的懸浮微粒多半集中於此。在街道風的作用下，含灰塵的氣流並非平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」；近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後，再向下或水平方向消散。這個「高度」大約就在30米左右，換算下來約為9至11樓之間，也就是俗稱空氣品質相對較差的樓層。
高層建築周邊氣流的「峽谷效應」，最容易影響位於建築群中間、鄰近公車幹道或工廠的住宅。在峽谷效應的作用下，含塵氣流同樣會在高樓之間徘徊不去，難以消散。
一般人認為8至10樓是「揚灰層」，灰塵懸浮其中、不上不下。其實揚灰層的存在指的是：「由於氣流和建築微環境的影響，建築物在一定高度範圍內的部分灰塵密度較大。」但其具體高度受諸多因素影響，在不同地區、不同城市、不同街區甚至不同社區都有差異，與灰塵密度、周圍建築高度及氣流湍流特性皆有關係。換言之，不同建築的「揚灰層」位置並不相同，不可一概而論；且涉及的科学變數過於複雜，一般民眾很難自行精算。
現代高層建築朝多功能、綜合用途發展，常見同一棟建築中，上部樓層作住宅、下部樓層作商店、餐廳與文化娛樂設施。不同用途需要大小不同的開間與不同的結構形式：住宅要求上部採小開間軸線布置、牆體較多；下部公用部分則希望擁有盡可能大的靈活空間，柱網要大、牆體要少。這種需求恰與結構受力的合理布置相反——下部樓層承受的力量最大，正常應是下部剛度大、牆多、柱網密，往上逐漸減少。
為滿足建築功能的要求，結構必須反向布置：上部小空間採用剛度大的剪力牆，下部大空間採用剛度小的框架柱，並在結構轉換的樓層設置「結構轉換層」。緊鄰轉換層的樓層屬於結構薄弱層，也是噪音與空氣容易污染的樓層，選購時應特別留意。
樓房的設備間一般設在地下、中段與頂層，運作時會對上下樓層住戶的生活造成影響，主要表現為震動與聲音。設在中段樓層的主要是給水加壓泵房；高層電梯機房與集中式空調主機則多安排在頂樓。這些設備間無法移除，選樓層時務必避開其上下相鄰的單位。
在高層建築中，市政供水壓力無法直接滿足12樓以上住戶的需求，因此須在大樓中段設置泵房，透過水泵加壓將水送到位於頂樓的生活水箱間，再自上而下供應，形成所謂的「二次供水」。了解自家大樓的供水方式，也有助於評估設備噪音的潛在影響。
依照五行八卦的說法，每個生肖都有對應的屬性，每個樓層也都有其對應屬性。選擇與自身屬性相同的樓層居住，據信有利於工作與整體運勢。
華人向來偏好數字6與8、忌諱4；西方則視13、18為不吉利的數字。是否在意，端看個人信仰而定。假如你什麼都不在乎，選擇所謂「不吉利」的樓層，反而能在價格上享受到更多優惠。
這一點不必多說，樓層越高視野越好。但要留意頂層單位因太陽直射樓頂，夏天會相當炎熱；31樓左右的次高樓層相對理想，能兼顧開闊視野與隔熱舒適度。
在高層建築中，下水系統的一樓通常獨立成一個系統，因此所有下水匯集的最底層是二樓。一旦管道堵塞，污水容易橫溢亂流，所以二樓也是易受污染的樓層，購買前應確認大樓排水管路的配置與維護狀況。
一般而言，同一棟樓從底層往上越高越貴，挑選樓層時必須考量經濟性，秉持「適宜就好」的心態，而不應摻入其他不切實際的想法。例如有人堅持不挑4樓（開發商改稱3A樓），8樓與18樓也因此往往不好賣——這類忌諱其實與環境科學並不相符。選擇樓層應綜合地理環境、自身身體條件與經濟能力等多重因素，找出一個相對合適的答案。
從採光的角度考量，樓層自然不宜過低，否則低層單位的陽光容易被周圍建築物遮擋；但樓層過高，若日照角度不對，同樣會影響陽光的照射效果。建議在看房時於白天不同時段實地感受採光狀況，再做決定。
選樓層沒有絕對的標準答案，應綜合家庭成員組成、預算、周邊環境、噪音與空氣品質、結構安全等因素通盤考量。多方比較、親身感受，才能挑到真正適合自己與家人的那一層好房子。
