挑選住宅時，風水學講究天時地利，其中「藏風聚氣」、「地勢平坦」、「青山秀水」與「吉祥道路」是判斷吉宅的四大基本原則。掌握這些要點，能幫助您在購屋或租屋時做出更明智的選擇。
「藏風聚氣」雖然摸不著、看不見，卻可以透過觀察與感受來判斷。評估一個地方是否吉祥，應留意四周環境是否協調、陽光是否充足、風勢是否過大或通風不暢，並感受住宅周邊的空氣是否清新。
若住宅周邊有高大建築物遮擋陽光，或處於風口導致強風直吹，又或是完全無風令人感到壓抑；甚至空氣中瀰漫惡臭或難以形容的異味，即可判斷此地不具備藏風聚氣的格局，應直接放棄，另覓他處。
吉宅首先應位於平整且地質穩定的土地。若地處低窪濕地或斜坡之上，皆不宜作為宅地。其次，吉宅還應具備良好的地形，以方正為最吉利；而T字形、十字形、三角形及其他不規則的地形均屬凶相，可能影響家人的健康與運勢。
此原則在市區較難實現，但在郊區別墅區可作為重要參考。所謂「青山秀水」，是指房屋背靠青山、環繞秀水。秀水一般指形狀良好、水質清澈、未犯「沖煞」的河流或溪流，其中以環抱住宅或呈半圓形如彎弓向外的水流最為吉利，這種格局有助旺財。
同時，水質須清淨無異味，水流宜平緩。若水流過急或發出咆哮聲響，在風水上主破財，屬難以聚財的不吉之相。
在風水學中，道路被視為「暗水」，象徵財路，因此選擇吉祥的道路格局十分重要。擇吉路的原則，主要指道路不對住宅形成「沖煞」，亦即道路宜與住宅平行。呈剪刀狀或井字形交叉的道路，對住宅而言皆屬不吉。此外，若住宅附近有高架橋經過，也可能形成沖煞，通常被視為不吉的道路風水。
