許多人在購屋時往往只關注房屋本身的結構與室內擺設的風水，卻忽略了住宅所在小區的整體風水環境。事實上，住宅外部環境對居住者的身心健康與運勢有著極大的影響，因此選房時絕不能只看房子本身，更要重視小區的外部環境。以下將從小區環境的判斷要點、外部環境與內部布局三個層面，為您詳細解析如何挑選一個風水好的住宅小區。
看房屋風水的好壞，首先要看小區環境。小區環境是「大向」，俗話說「大向吉則吉」，住宅小區的環境直接影響到裡面每一戶住家的運勢。以下是選擇小區時必須注意的五個重點：
建築物的形狀是重點考察項目之一，包括建築本身的形狀以及周圍可見的其他建築外形。「形正則事順」，不同的形狀會給人不同的感受，產生不同的影響。除了樓房本身之外，位於對面的其他建築物形狀也應一併留意。
樓體顏色極為重要：顏色過多則雜亂，視覺不佳；過少則單調枯燥；太淡或過深都不理想，應搭配合理、錯落有致。例如樓體顏色過於深暗沉重，會給人陰沉壓抑之感；若再加上樓形凌亂，視覺效果極差，便嚴重違背風水法則，住在這類樓房的人容易多病、事業不順、財運不佳。
現代城市寸土寸金，樓與樓之間的距離大多很近，常形成相互逼壓之勢，彼此遮蔽、視野不開闊，在風水上即所謂「沒有明堂」。風水講究明堂寬闊，因此選樓時應盡量選擇前方開闊、視野通透的樓房。
低樓層住戶需特別留意：若小區外的假山、亭子等建築正好正對住宅，這樣的房子容易事事不順、事業受阻，甚至發生莫名其妙的怪事，嚴重者還可能遭遇災禍。實務案例中此類情形並不少見，買房前務必仔細查看。
風水講究地勢「前低後高」、圍牆「前窄後寬」，這是最佳的方案。當然並非所有小區都能做到，但至少應做到地勢平坦、前方不高於後方。院牆方面，只要呈正方形或長方形即可，最忌諱「前寬後窄」的格局，那樣會使居住者的事業越做越艱難。
在風水勘察中，城市道路一般視為「水」，因為道路上的車流人流都是流動的，能夠帶來財氣；周邊的低矮建築視為「砂」，高大的建築則可視為「山」。那麼砂水如何排列才算好的風水格局呢？
風水講究「山環水抱」、「玉帶環腰」。小區背面通常為北方，中國大陸冬季吹西北季風，最好有高大建築遮擋，才能藏風聚氣，不致沖散好運。道路和河流以環繞小區為佳，至少不要背對小區，也就是避開風水學上所說的「反弓」地帶。
此外，小區東面（左邊）應高於西面（右邊），至少西面不要明顯高過東面，因為東為青龍、西為白虎。河流和道路位於小區右側比左側更好，有利財運。小區正面（通常是南面）最好開闊，有稍低的建築物作為案山，對在國家機關或公司擔任管理工作的人尤其重要。
高架路和輕軌旁的住宅需要謹慎：高速行駛的車輛會形成強大的噪音與沖射氣流，對小區風水破壞甚大，影響居住者的健康與運氣，除非特別需要，否則最好不要選擇。
另外，小區附近最好避開至陽至陰的單位——寺廟、軍警駐地屬至陽，醫院屬至陰，它們容易攪亂氣場、影響人的運氣。國家機關、事業單位除位於西北方外，其他方位均不宜。
房子外部的煞可分為形煞、氣煞、聲煞、光煞、風煞等。其中形煞是指小區所面對、肉眼可見的物體之間氣場作用形成的煞氣，種類最多、吉凶各異。例如「斬煞」（天斬煞），指屋宅坐落於兩棟高大建築之間的夾縫處，對屋宅影響相當大，通常以大凶論。以下介紹幾種常見的形煞及其化解方式：
河流雖然以財論，但並非所有河流都是吉象。水分急水與緩水，急水為凶，正沖者凶，反弓者亦凶。所謂反弓，就是小區位於河流拐彎處的外側背面。補救措施可在反弓位安放明咒葫蘆和五帝古錢，或在犯煞方放置麒麟一對以擋煞；若是大門犯煞，最好換掉或改造門向，若不便進行，只能安放龍龜化解。
所謂「一樓獨高人孤傲」，指一座樓宇前後左右都沒有靠山或大廈，僅有一座孤樓，通常犯此煞。經云：「風吹頭，子孫愁。」凡犯孤峰煞者難得朋友扶助，子女可能不孝順、遠走他鄉或移居外地。可在吉位或旺氣位安放明咒葫蘆或銅葫蘆化解，令家人上下一心、一團和氣。
風水注重背後有靠，但如果小區所靠之山並非名山，而是山石嶙峋、寸草不生的窮山，或背靠的大廈有尖角沖射，風水學上稱之為廉貞煞，煞氣頗大。「靠山」代表上司及長輩，後靠惡山或尖角，主上司或長輩為難自己，使才能無法發揮；身為行政人員者，則主沒有實權、部屬陽奉陰違。可在房前種樹或建圍牆遮擋，或在陽台掛凸八卦鏡、於煞方掛葫蘆；情況嚴重者可放四對貔貅擋煞。
炮台煞源自炮狀建築或煙囪，被其所對的小區大廈即犯此煞，會使住客脾氣暴躁或因財失義。可用八卦鏡擋煞。
小區外近距離不宜有吵鬧的工廠、學校、鐵道、地鐵站等設施，各種不協調的聲音均可構成聲煞，如吵耳聲或震耳欲聾之聲。鄰近工廠、鐵道、地鐵站或附近樓宇正在打樁施工等，多犯聲煞。聲煞主要影響精神層面，令人心緒不定、煩躁不安、精神無法集中，長期下來損害健康。聲煞不易化解，若在坤方（西南）出現，凶性尤強，可於坤方安放銅葫蘆或兩串麒麟風鈴吸收凶氣、鎮壓煞氣，但仍無法完全消除噪音，應盡量關閉窗戶，或選用較厚、隔音效果較佳的玻璃，情況嚴重時可採用雙層玻璃。
氣煞看不見摸不著，卻時時刻刻對人產生影響，例如垃圾場附近的二噁英、「五黃」位等皆是。五黃為五黃土煞星，乃煞中之煞，飛臨之方位主災禍連連、百般阻礙；每當五黃凶星重疊，若在此動土、建造、開門，易帶來血光之災、破財、健康受損等凶象。流年五黃飛臨的大門、房門即是氣煞來臨，不吉。化解方法：因五黃煞屬土，掛屬金的銅風鈴可洩土氣，風鈴擺動還能加強金氣，專制五黃煞；也可安放貔貅解其凶性，在大門處最好放置一對。此外，五黃這類氣煞亦可用真銅製造的風水時鐘化洩。除五黃外，二黑病符星也是氣煞之一，會使人產生疾病、疲倦乏力、新陳代謝減弱、免疫系統失調，症狀猶如傷風感冒。
風水是中國傳統文化的重要組成部分，研究的是人與居住環境的關係，可以說是一門利用環境、改造環境的學問。從風水學角度來看，影響人的性格、健康、命運的不只是房子本身，還包括房子外部的環境以及內部的布置擺設。其中，房子外部環境又分為兩部分：一是住宅小區的外部環境（大環境），二是小區的地形、地勢及規劃布局（中環境）；住宅內部結構及布置則是小環境。以下主要講解與小區風水相關的大環境和中環境。
《葬書》對「藏風聚氣」的地形有所規範：「以左為青龍，右為白虎，前為朱雀，後為玄武。」也就是說，理想的大環境形勢應該是：背面有高山為靠，前面遠處有低伏的小山，左右兩側有護山環抱，明堂部分地勢寬敞，並且有曲水環抱。當然這是理想化的模式，實際選擇時，只要後方的地勢或建築比前方高、左方的地勢或建築比右方高，且明堂開闊，便具備了「藏風聚氣」的基本條件。
風水講「山環水抱」、「玉帶環腰」，凡是河流的彎環處必有好的氣場，河流環抱之處必有好風水。但很多小區旁的河流是直來直去的，此時應如何選擇？一般原則是：住宅小區位於河流右側為吉，位於左側則為凶。河左、河右的判定取決於河水流向：背對來水時，左手邊為河左，右手邊為河右。
自古以來，人們在城市選址時大都遵循這一原則，將大城市建在河的右岸：如重慶、常州、南京、無錫、蘇州、上海等城市都位於長江右側；蘭州、西安、洛陽、鄭州、濟南等城市則位於黃河右側。位於河流右側的小區，河水沿順時針方向流動，對小區內部的風水氣場有很好的加強作用；而位於河流左側的小區，水流沿逆時針方向流動，內部氣場會被大大削弱。
道路的走向和位置會影響小區的地形和氣場，因此對小區外部的道路應特別注意。尤其是高架路和輕軌，高速行駛的車輛形成的強大噪音與沖射氣流，對小區風水破壞較大，影響居住者的健康與運氣。受道路沖射的住宅還容易招致盜賊光顧，選擇高架路旁的住宅時務必慎重。
中國風水講究「天圓地方」，小區地形以方正為好。地形方正，則八卦不缺、陰陽平衡、五行和合，小區內部氣場對居住者有利；不規則的地形必然導致某些部位缺角，對應的八卦出現缺陷，造成陰陽失衡、五行失和，進而影響居住者的健康和運氣：
有的小區三面被道路包圍，呈三角形地形，這也是不好的格局。有人做過專門統計，居住在三角形地域的人，癌症發病率明顯偏高。因此在選擇住宅時一定要慎重考察小區地形。當然，嚴格意義上的方正地形很少見，只要所選住宅遠離缺角部位，就能減輕缺陷帶來的不利影響。對開發商而言，遇到這類地形，應按照五行生克的原理在有缺陷的部位進行相應處理，既有利於樓盤銷售，又能改善小區風水環境。
關於地勢，以上海為例，地勢本來很平，但現在出於美觀、綠化的考慮，很多樓盤小區會修建高低不平的人工土丘再加以綠化。這種人造土丘對旁邊住宅的風水有一定影響，特別是對住在較低樓層的住家。
建築物的排列一般隨地形特點順勢布局，由於大部分地形不規則，建築物的朝向和排列往往不一致。受西方建築文化影響和人們求新求異心理的驅使，如今的建築布局越來越複雜，整齊劃一的布局反而常被視為死板、缺乏創意。但事實上，樓宇排列工整並不等於死板：排列整齊的樓房，前後左右的布局相對平衡、陰陽和諧；而排列不工整的住宅，因建築布置和空間分割不對稱，往往造成小區陰陽失衡、五行失和，帶來風水上的弊端。而且樓與樓朝向不一致，容易形成大量屋角沖射，對業主不利。
不規則的建築布局還有一個嚴重缺陷，就是容易形成不好的風水格局。比如有的樓房後面正好對著樓與樓之間的夾縫，或者背後是兩樓之間的道路，這種情況在別墅區比較常見。背後有路沖或正對樓縫，是風水上的一大缺陷，對受沖房屋居住者的健康和後代危害很大，選房時一定要避開。
選擇住宅時一定要留意樓的形狀，對於形狀怪異、樣式奇特的樓房不要貿然選擇；同時也要注意對面其他建築物的形狀。陰宅如此，陽宅也一樣——如果住宅前方有形狀不好的建築或物體，就會產生不好的氣場，破壞自家風水，影響家人運勢。
除了形狀，建築物的顏色也非常重要。現代建築外立面色彩豐富多彩，選擇住宅時應考慮所選樓房與周圍建築顏色的對應關係，看兩者的五行是否相和協調。一般來說，若周圍建築的顏色五行克制本樓的顏色五行則不利；反之，若周圍建築的顏色五行生助本樓的顏色五行則有利。
俗話講「山旺人丁，水旺財」。一般來說，有山的地方，特別是大型山區，人丁興旺、多出人才，我國許多將軍和高層領導都出生在山區；而水資源豐富的地方，如江南水鄉，普遍比較富裕。現在許多住宅小區出於美化環境的考慮，會布置人造假山或石景，但要注意，這些假山石景與自然的「山」有很大區別：它們只是石塊的堆積，既沒有土，也沒有花草樹木，很難起到「旺人丁」的效果，反而可能引來弊端。因為石頭具有吸氣的作用，一些形狀怪異的石頭陰氣較重，容易誘發疾病和其他不利事件。如果住宅旁邊有假山或形狀怪異的石景，建議最好不要選擇，除非這些假山石景色澤形態俱佳，且正好占據合適的卦位。開發商在設計布置石景時應特別注意，購房者選擇假山石景旁的住宅時也應格外小心。
水在風水上有界氣、止氣、蓄氣的作用，也是催財的主要工具。一般來說，房子四周的水有以下幾種形式：一是朝水（當面迎朝之水）、二是環抱水、三是橫水（從前面平行流過）、四是斜流水、五是反弓水。除了反弓水之外，其餘幾種一般都被視為好水。
不過事情都不是絕對的，同一處水景，因處於四周房子的不同位置，作用大不相同，對周邊房子的影響也有很大差別，有吉有凶。人們選擇住宅時通常喜歡水景旁的房子，因為環境好、風景好，價格也更貴。但風景好、環境好不一定代表風水好，人的感覺有時也會騙人。因為房子的座向不同，對水景的要求也不一樣。很多人只注重水景的觀賞作用，忽視了它的風水意義，不知不覺中就受到了水的傷害。所以對於水景旁的住宅，選擇時務必慎重：選得好可以助運旺財，選得不好則可能破財傷身。
