在傳統觀念中，「死過人的房子」常被視為不祥之地，甚至被稱為「凶宅」。但從風水與現實角度來看，發生過非正常死亡的房子，就一定不能住人、不能購買嗎？本文將深入解析凶宅的定義、十種不宜居住的房宅類型，以及購買此類房屋時應注意的事項。
「凶宅」的說法古已有之，從傳說、故事、小說到戲曲中，經常可以見到這個字眼，且往往與恐怖、死亡等聯繫在一起。所謂「凶宅」，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。在風水上被稱為「凶宅」的房子或宅院，大多發生過不只一起的不吉利事件；也就是說，這種非正常死亡的事情並非偶然，也不只一人受到影響，而是這處宅院的風水存在嚴重問題，導致居住者的身心健康與人身安全受到危害。
唐代張鷟《朝野僉載》卷六記載：「其宅中無人居。問人，云此是公主凶宅，人不敢居。」唐代谷神子《博異志·蘇遏》亦提到：「長安永樂里有一凶宅，居者皆破，後無復人住，暫至亦不過宿而卒，遂至廢破。」清代紀昀《閱微草堂筆記·灤陽消夏錄四》則寫道：「蠡縣有凶宅，一耆儒與數客宿其中。夜聞窗外撥剌聲，耆儒叱曰：『邪不干正，妖不勝德，余講道學三十年，何畏於汝。』」可見自古以來，世界各地關於「凶宅」的傳說層出不窮，而日新月異的現代科學，也正逐步揭開罩在「凶宅」頭上的神秘面紗。
有的房子內雖然發生過一起非正常死亡事件，但並不能就此斷定這所房子就是凶宅。對現代建築物中的許多房子來說，彼此之間也許只存在樓層高低的區別，其他外部環境、內部格局都基本相同。這樣的房子，即便主人裝修時有所差異，也不至於造成同一棟建築物中，單獨出現某一戶成為風水上的凶宅。換句話說，要麼這棟建築的建築用地、外部環境存在問題，那麼整棟建築的所有房子都有風水問題；要麼，一般就不會有真正風水意義上的凶宅。
如果大樓開發之前，該處曾是墓地之類的地方，利用得當還好，不得當則可能家破人敗。現在有些開發商什麼事都做，特別是一些在建設初期挖出古墓的樓盤，更不宜居住。
指死過人的房子。不管是病死、老死還是自然死亡，都不太好。因為前屋主或其家人死在自己家中後，家中的氣場會有所減損。這種房子具有雙面性，利用得當可以生官發財，不得當則諸事不順，會對人的身體和財運產生影響。
指長年無人居住的房子。因常年沒有人氣，屋內氣場會漸漸與人不合，加上缺乏通風，容易積聚晦氣，所以空宅有時也叫「晦宅」。另外，現在的新樓若只有你一戶入住，也建議少住為妙。空宅多半會對人的身體產生影響。「空」的另一種說法是大樓不宜太高。
某人因生意做大或官運亨通而賣房，很多人認為這房子的風水好而去購買，其實不然。正因為他升官發財之事已將房中的運數用得差不多，你搬進去，只是別人挖坑你來填而已。
指先前的屋主經常吵架，或發生過跳樓自殺等事件的房子。因為先前家人不和，後來者入住後也可能步上後塵，所以少選為妙。若發生過自殺事件，怨氣會很重，故稱「怨宅」。
指前屋主信佛信教、長時間供奉神明的房子。這種房子不宜居住：一是供奉物品時間久了，可能對房子產生影響；二是房子長期受香火薰染，有的靈氣好，有的則靈氣被燒盡，也是少住為妙。
指之前一直由一人久居的房子，原因可能是孩子不在身邊、未婚無子女等。因前屋主長年獨居，會形成特定氣場，若後來是一家人入住，恐怕家人會有些不適，對身體的影響較大。
位於湖邊、河邊、橋邊等近水之地的房子。雖然水有時代表財，但更多時候代表的是禍，特別是出門見水的格局。當然，這種情況可以透過一些方法化解，但不會化解或找不到人幫忙的話，還是少住為妙。
房子周圍曾發生過火災，不論大小，都建議少買。因為火既能燒死人，也能把房子的氣燒盡。這也是為什麼建議在家中少燒紙的原因。
指整幢大樓外形酷似某種東西，或樓頂、樓底有奇怪形狀（如動物造型等）的建築。這會對人的身體造成影響。如果是形宅，適合的人入住後並無大礙；但有些受不住地下或房頂形物的人，或者樓層正沖某些形狀物體，就要少選為妙。
對於已經買了這類房子的朋友，更關心的問題是：買了這樣的房子怎麼辦？難道只能這樣的房子怎麼辦？難道只能賣掉嗎？賣不掉又該如何處理？以下提供幾點購屋時應謹慎評估的原則：
一個人的命運，是由其自身的生辰八字決定的。健康與否、壽命長短，都可以從生辰八字中看出來。也就是說，死亡的原因更多是由個人命理所決定——如果注定這個人要非正常死亡，那麼即便他死於某所房子中，也只能說是命理所致，而不能就此認定這所房子就是凶宅。因此，面對「死過人的房子」，不必過度恐慌，理性看待、審慎評估，才是明智之道。
