買二手房風水全攻略：挑選要點、裝修禁忌與看房技巧一次掌握

購買二手房與買新成屋不同，房子承載著前一任住戶的生活痕跡與氣場。除了價格、地段、屋況等現實條件外，許多人在挑選二手房時也會留意風水問題。本文整理買二手房時的風水注意事項、看房重點與裝修禁忌，幫助你選到住得安心、順遂的吉宅。

挑選二手房的基本風水原則

1. 採光充足、通風良好

首先應選擇陽光充足的房子。人若長期生活在陰面、光線不佳且空氣不流通的環境中，很容易生病。曬太陽不僅對身體好、能夠補鈣，還能讓心情舒暢。看房時務必留意各個房間的採光與通風狀況。

2. 西北角不宜缺角

在風水學上，房屋的西北角代表男主人的方位。如果這個方位缺角，可能對男主人的身體健康危害很大，甚至犯桃花、事業不穩定、婚姻中缺男主人。男主人是一家之主，在家中占主要地位，因此此處不可缺角。

3. 重新裝修、徹底淨宅

二手房最好重新裝修，這相當於為房子進行一次「開光」，可以清除前主人留下的晦氣與霉運，特別是前主人曾生過大病、或夫妻大吵過的老屋。此外，無論是買還是租，都要保持房子的整潔清淨，不要選太舊的房子，否則影響運勢；室內物品也不要隨意堆放，太雜亂的家居容易出現破財的現象。

看房五大重點檢查

一、地形

提醒購買近郊房屋者，購買前要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形（菱角和畸零地），或是屋宅格局雜亂、外觀怪異、周圍經常起風沙，這些都不是太理想的選擇。

二、朝向

其次再看光線的分布，從光源來的方向就可以看出房屋的真正坐向。例如南方是一個大陽台、光源由南方而來，這房屋一定是坐北朝南。陽台和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度範圍內。

三、坐向

自古以來百姓住宅非常重視大門，因此首先要看房屋的坐向和大門開在哪個方位：

• 坐北朝南的大門：應控制在160度至170度，或190度至200度之間；
• 坐南朝北的大門：應控制在10度至20度，或340度至350度之間；
• 坐西朝東的大門：應控制在280度至290度之間；
• 坐東朝西的大門：應控制在70度至80度，或100度至110度之間。

同時要注意，大門不要正對樓梯或電梯間的大門。

四、結構

購買房屋時，還要察看房子的結構是否合理，建材使用是否符合規範並達到質量要求，而且要察看公共設施配套是否齊全、分布合理。如果大格局、大環境合理，將來也會對自己所購買的房屋產生好的綜合效應。

五、環境

購買房屋時，還要察看周圍環境是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋、大型煤氣罐等；同時察看房屋正面和背後有無大電塔、大水塔、電視塔以及高壓線桿橫切「沖」宅，這些周邊之物都會對居宅磁場產生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建築物還有哪些、景觀是怎樣安排的，然後再作出購房決策。

二手房風水主要看什麼？

1. 了解房運的衰旺

這是最重要的環節，也是入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。買到房運已衰的二手房，運氣可想而知，所以看房運衰旺不可掉以輕心。最理想的做法是請專業風水師來看，這裡簡單介紹一下：八運主「艮」，艮為東北，2004年以後房運較旺的房子一般是大門開在東北、西北、正北這三個方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，就要請專業風水師來測評。

2. 審視戶型設計格局

格局不好的房子對家人健康會有直接影響。常見的不良格局包括開門對陽台、室內門對門、廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局。這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多；一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。曾有實例：某二手房的廁所與廚房門相對，形成子午沖，兩門之間只有兩人寬的間距，家庭成員經常有人生病，由於房子蓋的年代比較老、無法改變結構，故而將其賣出，但因市口比較好，還是很容易賣出。

3. 打聽出售房屋的原因

購買時要側面了解舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發生，以及自購房後事業、家庭、運氣等狀況，這些都要事先打聽清楚。如果戶主是想換大房子，那這房子可以放心購買；如果戶主破產了，那就需要慎重考慮，因為這和房子的運勢有關。

4. 了解周圍環境

購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關係等相關問題。孟母三遷，也是由於周圍的環境發生了變化。風水要點是天、地、人和諧共處，二手房的小區環境至少比新建小區髒亂，因此環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關係。有些房主正是由於小區外圍的高架建設等影響而出售房屋。

5. 入住前進行必要的「清理」

這個清理指的是風水方面的，也叫淨宅。重新裝修二手房是必須的，只有把前主人留下的晦氣、霉運等等通通清理乾淨，這所房子才是真正屬於你的，才能為你所用。此外，入住前不妨先進屋感受一下：只有第一眼感受舒適了，才說明這房子的氣場與你相和，將來的生活才會順暢。

二手房裝修六大風水禁忌

1. 爐灶不可對後陽台的門或廚房門：這對常在家中用餐者的健康有損。解決方法：可以在門上裝布簾作為阻隔。
2. 陽台不可正對大門或廚房：出入大門的位置不要正對陽台，這形成了所謂的「穿心」，家中不易聚財、迭有破財事。解決方法：作玄關櫃阻隔大門和陽台之間；在大門入口處放置魚缸（命中忌水者不可放魚缸，可以用屏風取代）；可作陽台窗將陽台阻隔，或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長時間拉上也是可行的方法。
3. 大門與陽台不可直通成直線：需要用屏風或玄關隔開，因為前後通透、一眼看透大門與陽台，諺云：「前通後通，人財兩空。」並且穿堂風拂動，易令人得病。
4. 長沙發與床不可放在橫梁下：若是長沙發擺放在橫梁下，可以利用天花板的裝飾阻斷其沖煞的力量。長時間使用放在梁下的長沙發和床，身體易多病痛。解決方法：避免將長沙發和床放在梁下方，或以裝潢手法把梁包起來，使其不顯露於外即可。
5. 大門不可正對廁門：試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？進門的喜氣也會變成晦氣。另外，臥室門與廁所門不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。
6. 住宅內部盡量不要有太多尖角：現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。

不帶風水師也能判斷：五個實用觀察技巧

1. 察看大門外的化煞物品：去選二手房時，在進入屋之前，首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題、發生過事，至少住進去不順利，才會出現這些平時某些大師化煞用的物品，建議你要慎重、留個神。
2. 留意神位與神櫃：當你挑二手房進入屋後，發覺屋裡有神位，但神位前已經很久沒有香火；或者看到屋裡有神櫃，但神櫃裡面空空如也，這時也要注意，說明你正在看的這間房子也曾經發生過問題。
3. 查看梁上或牆上的符紙：在屋內的一些屋梁上或牆壁上貼有大量符紙時，也說明這間房子出過問題，至少曾有人病過或破過財。同時，如果你發現一間房子進門處加有流動屏風（固定的玄關不在此列），也說明這間房子當時的戶主住進來後不順利，然後才請人來看加的屏風。
4. 聞聞屋內氣味：如果你一進門時，發覺這間屋很久沒有人住，又有強烈刺鼻的蒜味，你也要注意。這是人氣不旺、財氣不聚的標志，絕對不能掉以輕心。
5. 觀察屋內人的精神狀態：你去買二手房，一進屋後發覺這屋裡的人，不論老少還是中年青年，都沒精打彩，這也暗示住這房子裡面的人身體健康不好，一定要慎之又慎。

掌握以上五點，你在選二手房時，即使不帶風水先生，也能買到一間合適的二手房，至少能選到一間平安順利的吉宅。挑選二手房時，不但價格要考慮、條件要比較、配套要重視，更重要的是風水方面的因素也不能忽視。雖然我們不必過於迷信風水，但住宅風水確實會對運勢產生一定的影響。購買或租二手房屋時多留心以上問題，才能住得舒心幸福、事業騰飛。