許多人在購屋時會考慮二手房，價格相對實惠、地段成熟是主要優勢。但從風水角度來看，別人住過的房子，究竟會不會旺新主人？關鍵在於房屋過去的「居住背景」與殘留氣場。以下從多個面向為您完整解析。
風水理論認為，如果前任屋主住得順利幸運——例如家庭和睦、人口興旺或財富累積，後來只是因為家庭人口增多或經濟寬裕，而搬遷到更寬敞、更高級的房子，這種房子會帶有一種良性的信息傳導，對新遷入者產生好的影響。因此，購買這類舊屋有時甚至勝過新房。
反之，若前任屋主在居住期間發生死亡、離婚、家人爭吵不睦或財運不佳等情況，這些負面信息可能不同程度地影響新住戶，風水上稱之為「負面物質信息傳導」。尤其是曾發生自殺、凶死等事件的房子，務必徹底了解原因，否則不良的殘留信息將形成超強負物質，影響入住者的運勢與健康。西方研究此類現象的專門人士則認為，這是「負面房屋精神」在起作用。
因此，購買二手房前，一定要先調查清楚：這棟房子過去由誰居住？曾發生過什麼事情？不可忽視房屋殘留信息的正負作用，務必慎之又慎。
看房時，如果一進門就感到不舒服、對房子產生排斥感，建議就此打住；反之，若感覺舒適自在，這套房子也許就是你的理想選擇。這種難以言喻的感受，往往正是房子的風水氣場與你是否相合的直覺反應。
古語云：「宅以形勢為身體，以泉水為血脈，以土地為皮肉，以草木為毛髮，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶。若是如斯，是事儼雅，乃為上吉。」買房的本質是買個安心、買得健康，二手房更應注重這一點。
以上僅是基礎部分。若想真正助旺全家人的健康、財運及孩子的學業，最好的方法是進行系統性的居家風水布局。例如孩子的文昌風水布局，應以調整孩子的衣食住行為核心，以文昌塔、文昌位為輔助，方能明顯助旺孩子的學習。
在二手房交易過程中，由於買賣雙方信息不對稱，購房者常常處於弱勢一方。預先詳細了解購房常識，是買方的「必備功課」。二手房雖有諸多優勢，但涉及的法律關係複雜，部分房產的社會屬性隱蔽性強，加之交易環節繁多，因此購買前學習房地產轉讓的相關知識、避免交易風險，是十分必要的。
買入一套別人住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。
二手房畢竟是別人住過的空間，即使裝修得再好，終究是別人的喜好與風格，且多少留有前人的信息，會對新入住者產生一定影響。重新裝修能徹底去除原居住者的信息，按照自己的喜好（若能結合自身命理，效果更佳）規劃空間，才算真正意義上成為這房子的主人。
若屋內有些固定的家具、電器仍堪使用、不易清除，例如整體櫥櫃、空調等，拆除重裝既不經濟又可能造成不必要的麻煩，那麼務必要徹底清潔乾淨，入住前消毒最佳，並依自己的風格重新布置，就不會有多大問題。
特別提醒：床墊一定要換新。因為床墊殘留前人的氣味，容易導致自己的氣味與原房主的氣味相衝突，影響健康、睡眠，甚至財運。
住宅的光線和氣與我們息息相關。家居中陽光、燈光必不可少，風水講究「亮廳暗室」，互補與融合。一般來說，客廳的燈光相對臥室亮一些為好，但仍需視具體情況而定。
「氣」的把握尤為重要。每戶房子都有大門、陽台，但在現代城市中，出於安全考慮，「門雖設而常關」，陽台便成了主要進氣口。因此要著重陽台與臥室的關係，研究如何納入旺氣、生氣，阻擋衰氣、死氣。
購置二手房時，應詳細了解房屋的基本情況。風水學認為，若前任屋主在此居住時運勢良好——家庭和睦、生活富裕，只因其他因素遷離，這對新住戶有正面影響；反之，若前任屋主因家庭爭吵不斷、婚姻不順等原因搬離，這在風水學上屬於穢氣，會影響新房主。因此，購屋前務必對房屋的居住背景做充分了解，以免遭受不良影響。
房屋與周圍環境、鄰近建築物的關係，風水學上稱為「勢」。以下是幾個簡單易行的判斷原則：
（1）垃圾場、廁所不宜為鄰
垃圾場、廁所是傾倒穢物、排污之地，時時散發惡臭、黴味，有害健康。從風水角度看，骯髒之地易生陰邪之氣，陰邪害陽，可能導致疾病，或在心理上產生負面壓抑的情緒。
（2）醫院不宜緊鄰
醫院是病人聚集之地。從人道主義角度而言，它救死扶傷、功德無量；但在家居風水中不宜為鄰，因為病人聚集之處也是病氣、陰邪之氣集中的地方，長期居住附近難免受到邪氣侵擾，不利健康。若情非得已，可在家中種植能化煞催吉的花草，或放置泰山石敢當、貔貅等吉祥物化解。
（3）寺廟、教堂需斟酌
很多人不解為何寺廟、教堂不宜為鄰。原因是人們通常在不順遂時才前往寺廟、教堂祈求，並將自身的凶、病、災等一切不利信息留在該處。這些不吉之氣聚集於此，自然可能對周遭普通住戶產生不好的影響。
購買二手房時，選擇往往不由人，需要諸多因素配合，但避開某些區域、樓盤確實可以做到，應盡量遠離上述不利環境。
背山的房屋為「有靠」，有靠者根基牢固，利於事業發展、財帛豐盈與身心健康。「面水」指門前有水即為有財氣，但並非有水皆好，還要看是什麼樣的水。風水上對好水的要求是：一要乾淨清潔；二要水勢平緩，不可太湍急；三是水要在房前，不能在房後；四是要呈環抱之勢，不能成反弓。
為何講究坐北朝南？風水學認為，南為暖、北為寒。坐北，北面來的寒冷之氣剛好被山遮擋；朝南，南方來的溫暖之氣能被人充分吸收，對健康十分有益。
二手房是否旺新主人，關鍵在於房屋過往的居住背景、殘留氣場，以及入住後的調整與布局。只要事前做好功課、避開負面信息濃重的房源，並透過重新裝修與合理的風水布局去除舊氣、納入生氣，二手房同樣能成為旺宅，甚至比新房更適合你。
