現在很多人在購房時都會考慮房產的風水好壞，所以房地產在建樓盤是就應該注意建築的風水問題，房地廠商若是能做好樓盤的風水策劃，將有限的土地資源作最佳配置，也是造福人類、益己福人的大好事，對於房地產商本身也是一件好事，細心規劃風水的樓盤不但能提高房地產的附加值，讓居住者覺得舒適安心，還能加快地方的銷售，而說到樓盤風水，首先要考慮的就是樓盤的選址，下面就為大家將就房地產商在選址建樓盤的時候應該注意哪些風水。
樓盤選址需注意的風水
開發建設一個樓盤，風水選址好壞，直接關系到開發商與購房者的利益。現代購房者越來越重視樓盤風水，風水好，進住後家人平安順利健康。客戶爭先搶購旺宅房，開發商供不應求，售樓經濟效益好。因此，房地產開發建築如何選址?是建築開發商的首要問題。
何謂房地產建築選址?就是針對房地產建築周圍自然環境的選擇。自然環境選擇的標准:一是要山環抱，二是要水環抱，三是要朝案有情，四是要乘龍脈地氣，五是要水綠甘甜。選址包括:城市小區樓盤、行政辦公大樓、商場、學校、工廠、商住樓、賓館、酒樓、醫院等等。
一、山脈環抱，凝聚人氣
山脈環抱，包括坐後靠山(樂山)環抱和左右龍虎山環抱。坐後靠山(樂山)一層高過一層最吉。左右龍虎砂分為左青龍右白虎，只可龍抱虎，不可虎抱龍。山脈環抱，凝聚人氣，興業旺家。
二、水路環抱，凝聚財富
所謂水環抱，就是指河流、湖泊、江水、公路、鐵路、街道環繞，與其相反是水流反背沖擊。風水學認為，水環抱之地，能聚生氣，凝聚財富。相反，水流反背的地方就難聚財甚至是個敗財的地方，更不能凝聚財富。
靠近環抱水越近，凝聚財富速度越快，發富越迅速。相反，離環抱水越遠作用力減少，財富凝聚力不明顯。來水管旺衰，去水管財丁。
三、朝案有情，得眾信，受人尊敬
何謂朝案有情?就是指前方較近的山脈為案山，較遠的山脈為朝山，都要向於我朝拜，這就叫做朝案有情。建築物(坐山)是我，案山有如我的辦公桌，朝山是貴人。有朝案環抱於我則受人朝拜尊敬。因此，凡是陰陽宅被朝案有情環抱者，其家必有所作為，德高望重，必得眾信，受人尊敬。凡是陰陽宅被朝案無情反背者，其家必出愚笨頑夫，無所作為，家運不旺，不受人尊敬。
四、乘龍脈地氣，富貴雙全
房地產建築選址不僅要山環水抱，同時還要乘龍脈地氣。
何謂乘龍脈地氣?就是尋找地氣生旺的地方，尋找龍水交融會合點。乘龍脈地氣有三看:一是看來龍剝換過峽，二看束喉部位，三看朝案有情。
何謂來龍過峽?是指來龍剝換節數越多越好，古雲:“一代天子，一節龍”。由大節變小節山脈趨勢，最後過峽束喉。
何謂束喉部位?就是最後過峽山結穴處。在此開山建造最為發官發富發後人。再配合有情山水准發無疑。
實踐證眀，風水寶地，是有地氣的。地氣有好壞，地氣越好，地溫越強。一個有經驗的風水師，看中一塊風水寶地，欲想點穴，首先自己蹲下來，靜心體會一下有何感應，是否舒暢?用手心探測感到有一股暖氣或涼氣，說明此地可用，如果手感帶刺麻手則不可用也。所以民間廣為流傳的建築選址經驗，如下地方不能用:
一是陰氣地。所謂陰氣地，就是以前建廟宇的地方不能選址。常年見不到陰光的地方不能選址。不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。
二是墳場地，法場地不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。
三是白虎地。是指遍山遍地是白色石頭，象白虎口形狀之地不能選址，不能建造房屋，辦公樓，工廠，商場等。
在龍脈生氣旺的地方選址建造房屋，辦公樓，學校，工廠，商場等，叫做乘生氣，即是坐落在龍脈生旺氣點。必然發富發貴發後人。山區和平原之地都有生氣可尋，這就要看風師的眼力和法力。俗話說:“一流師付觀星斗，二流師付看水囗，三流師付背起羅盤滿山走”。
實踐證明，龍脈之地，地氣生發的地方，必定土質紅潤、細膩，而且地下溫度也不易散發。草木生長茂盛，蓬勃生機，欣欣向榮。可見，選擇這樣的地方建造房屋，辦公樓，工廠，商場等，何為不發達?何為不養育後人?
五、水質甘甜，有利健康
好的選址所在地還要求，水色碧綠，水質甘甜。水碧綠清澈，表明水不受污染。水質甘甜，表明水中含有豐富的人體有益的各種礦物質。
商業樓盤之選址風水
樓盤風水布局，必須遵照“形、氣、星、命、日”五個方面系統安排，具體來說，主要應符合以下幾方面的要求：
一、樓盤選址與地塊形狀
房地產開發樓盤與自建自住房屋的顯著區別在於：後者是自建自住，符合自己的要求即可；而前者則是自己建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產行業的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成，要市場認可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開發項目。特別是在“買方市場”的環境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發出一個成功的樓盤並非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏的目標。
首先，樓盤位置的重要性不言而喻。
1、位置的分類。
就一個城市而言，用地位置可以作多維空間的劃分。
（1）按發達程度分
①鬧事區②市區③郊區
（2）按功能分
①商業經濟中心區②政治中心區③文化中心區④住宅密集區⑤工業區
（3）按交通分
①主干道區②次干道區③街巷區④快速干道區
（4）按山水形勢分
①沿江、河、湖泊區②平地區③丘陵區④半山區
（5）按配套分
①完全成熟區②准成熟區③半成熟區④不成熟區
（6）按檔次分
①豪宅區②高尚區③白領區④市民區⑤貧民區
以上分類只是從主要的方面作一劃分，還可繼續分下去。那麼，什麼樣的位置為好，什麼樣的位置為差呢？一般而言，上面6項的各項子項1——5有遞減趨勢；即1為最好，2次之……但對於房地產項目開發的角度來看，不能完全按這樣的順序來劃分。比如，最好的地區由於開發成本大、市場空間飽和，利潤不一定最高；而處於二、三類地區的位置由於開發成本小、市場空間較大，利潤反而更高。所以，對於位置好壞的衡量，不能一概而論，特別是對於房地產企業來說，更應以利潤為中心作出全面的評價。
2、用地位置的重要性主要表現在：
（1）是小區住戶生活質量高低的重要因素；
（2）是銷售好壞的重要前提；
（3）是樓盤定位的重要依據。
一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學無直達公交車，且周圍環境惡劣、噪音擾眠、空氣污濁、治安不好，這裡住戶的生活質量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區的樓盤定位走低檔路線：建多層建安成本；高密度擴大建築面積；低配套降低開發成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領一部分低收入者的市場，或許還有薄利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據，它決定了你這個樓盤應該建成什麼檔次、房價多少、賣給什麼人等等。
二、樓盤用地選址的要求
1、交通狀況。包括路要通，公交車輛多，去主要地區如市中心、火車站、長途客運站、機場、碼頭等快捷方便。
2、周邊配套。包括幼兒園、小學、菜市或超市、銀行、中西餐廳、干洗店、士多店、雜貨鋪、復印店等，以上配套以10分鐘步行路程到達為佳。稍遠些的還應包括：中學、百貨商場、醫院、郵局、公園、運動場館、娛樂場所、酒樓、賓館等。如能選擇重點小學的服務半徑范圍，則該位置更佳，因小學是按服務半徑招生（中學不是，按成績錄取）。如深圳市某小學的服務半徑為人民北路以西、立新路以北地區，該片區的樓價比旁邊樓盤的樓價，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在於小孩可就讀該重點小學。
3、周邊環境。工廠發出噪音、廢氣；酒樓也存在嚴重污染源；旁邊出租屋過多，勢必帶來人員復雜、治安無保障；菜市旁邊常發出惡臭魚腥味、雞鴨糞味，且污水橫流；垃圾場附近更糟，不僅有礙觀瞻，且冒沼氣、一氧化碳等毒氣；公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人清夢又易引發交通事故；醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響；油站太近有火災、爆炸的恐怖心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋後或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現，如用地位置旁邊有1至2項，已屬不宜，3項以上為不合格之位置。
4、城市規劃。要充分了解用地位置的現狀與規劃，可借助《法定圖則》，了解該地塊附近將有什麼規劃。如果有公園、游樂場等規劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎麼美妙了，因立交橋氣場太大，出入也不方便。
5、用地規劃。每塊開發用地都需由政府規劃部門核發《建設用地規劃許可證》，其中規定了該用地的容積率、覆蓋率、建築面積、功能用途、四至坐標點、退紅線要求、車輛出入口、水電出入口等。這些規定都是“剛性”規定，不得違反的。而這些規定基本上是出於城市規劃的角度去制定，與開發商的利益常鬧矛盾。比如深圳深南大道兩邊，不能設暴露陽台，這對市容市貌是有利的，但對住戶則不利，會影響銷售，且這類地方往往每宗地的面積小、容積率高，均要二、三十層才能達到容積率。這樣不僅建安成本太高，且有“孤峰聳立”之嫌。所以對此類地要作詳細考察，特別是考察該地塊的“規劃要點”。
6、用地成本。用地成本包括兩大部分：一是取得土地的費用，如你與土地方合作建房，對方出地，你出資，建好後多層建築為4：6分成（出資者分到60%），中小高層為3：7分成，高層為2：8或1.5：8.5分成。這部分開支實際上是你取得土地的費用亦叫土地權益費；二是交給政府的地價，地價又包括三項：市政配套費、青苗補償費或土地開發費、土地出讓金。土地權益費與地價之和為“用地成本”。用地成本與“位置”關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也並非絕對，需具體位置具體分析：現在看，位置好不等於以後也好，位置不好不等於以後也不好，這要看潛質，要有眼光。
7、樓盤定位。什麼樣的位置決定了要蓋什麼樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產企業生死攸關的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪費嗎？一般來說，樓盤定位與位置的關系要把握以下原則：
（1）鬧市區，寸土寸金，難以策劃大型園林、休閒場所。宜建60至100平方米的高層住宅，預期買主為公務員、白領、小老板。
（2）市區內非鬧市區，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閒、景觀、游樂場所，應建低密度、帶電梯、多層大戶型的高尚住宅區。
（3）周邊環境不好，或臨工廠、或臨快速路，只能建小戶型的低檔住宅，預期買主為投資型客戶、過度型客戶、中低收入者。
8、地塊形狀。房地產小區用地以方正或長條形為佳，最忌三角形的邊角用地。如屬三角形或不規則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區。
9、周邊路況。如四周有路、水直沖該地或斜沖斜射過來，是為犯槍煞；有路、水反弓是謂反弓煞。同時，城市立交橋周圍也因立交橋之氣場太大，必然很多地方又犯反弓，均非吉選。
10、地基歷史。該地以前是否用於墳場、刑場、寺廟、神廟、看守所、監獄或有集體死亡之事發生過。如有，則不吉。俗話說，“哪個廟沒有幾個屈死的鬼”？這些地方有陰氣、冤氣，建住宅實在不宜。同時，地下有地鐵、車道、排水溝，也非吉地。
房地產開發商選地的風水講究
一、建地應前低後高宅基地應前低後高，不論山坡地還是平洋地，均以向陽坡為上。
在北半球均以北高南低利於負陰抱陽，御風采光。在選地塊時，最高點應選在地塊的北端。正穴點於最高點，由北坡向南，一則便於理水，二則從優安排次要建築物。在建築高度上北邊的建築宜高，南邊的宜低。
二、建地的地勢宜高吉地的地勢宜高，不可在低窪地區。
用現在觀念來看，一、填出的土或河川新生地地基還不夠扎實，貿然蓋房子的話，會影響建築物的安全性。二、當地濕氣一定較重，對居住者健康不利。三、河流不宜經過建地內，河流通過的地區，表示地勢低窪，下大雨時易遭水災，實在很危險。四、建築物不可蓋在廢井上，或不知底細的凹坑上方。因為廢井土質不緊且有時會有地氣或地水漫出，對健康不利。如果真要在此蓋房子，一定要用堅實的混凝土填滿，將地水擋住，以減少濕氣。
三、建地的土壤要堅實。
看建地好壞，首先要看該地有沒有發生過火災。因為自然土壤含有各種元素，無形中會補充人體所需，而火災後的土壤會變質，沒有地氣，人居住其中對健康不利，所以不宜做建地用。若是必須在該處建地，應將燃燒過的表土挖除，重新填回鮮土，或是挖深一點，做成有地下室的樓房。
一般建地在蓋房子前都是草地，此時就要注意建地的地基處，一定要將原有的草木連根除盡，否則的話草根留在地裡會影響地基的堅實度，會吸走地氣。這對風水不利。如果地下建有建築物一般不會有問題。
四、建地要尋龍點穴。
“尋龍點穴”就是找准用地地脈，分辨主山和護山的砂山。龍潛入地下的始端往往土肥水厚，背後有來龍護靠坐山，最宜建宅，此稱為穴位。龍有潛龍、明龍之分。潛龍難辨，平洋之地，以水辨龍，即以水流夾送走向而求。龍脈正中的龍脊上無穴，不宜建設。破土者謂之破脈，若強行建宅，居住者多有不利。所謂“三年尋龍，十年點穴”之說，主要是說點穴宜慎重。丹經口訣雲：“陽宅須教擇地形，背山面水稱人心。山有來龍昂秀發，水須圍抱作環形。極言尋龍點穴之難也。”
樓盤用地選址的一般要求
1：交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運站、機場等快捷方便。
2：周邊配套齊全。如幼兒園、小學、菜市、超市、銀行、餐廳等，如能選擇重點學校的服務半徑范圍則更佳，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在於小孩可就讀該重點學校。
3：周邊環境。噪音、廢氣、菜市場污染嚴重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發交通事故。醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響。油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋後或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現。
4：位置與城市規劃。要充分了解用地位置的現狀與規劃，了解該地塊附近將有什麼規劃。如果有公園、游樂場等規劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎麼美妙了，因立交橋氣場太大，出入不方便。
5：位置與地塊形狀。房地產小區用地以方正或長方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區。
6：位置與用地成本；用地成本與“位置”關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價，比較快銷售，且用地成本占銷售收入的比例一般都較小；位置不太好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也並非絕對，需具體位置具體分析：現在看，位置好不等於以後也好，位置不好不等於以後也不好，這要看潛質，要有眼光。
樓盤用地選址的風水要求
1、宜藏風聚氣，忌風惡氣散。
2、宜平地或北高南低，忌南高北低（結合理氣綜合參評）；
3、宜砂環水抱，忌砂飛斜邊。
4、宜龍稍強虎稍弱、忌龍太強虎太弱、更忌虎太強龍太弱；
5、宜地形方正，忌三角斜邊。
6、宜地基干淨，忌墳場、刑場凶地、亦忌神前廟後，衙門直沖。
7、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
8、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
9、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨高孤陽、獨矮孤陰；
10、宜山水形勢與運盤能有機配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
