現在很多人買房都會看風水，作為房地廠商，若是你的樓盤風水不好，在看重風水的人面前，你把自己的樓盤吹得天花亂墜也沒有用，所以房地廠商應該意識到現在開發樓盤的時候應當注意到樓盤風水的策劃。下面就為大家講解樓盤風水策劃與布局。
房地產風水如何規劃
隨著房地產項目的持續開發，國家對房地產行業調控的推進，以及城市土地價格的不斷攀升，房地產面臨的風險越來越大。而且現代人很務實，買房大都會考慮建築的風水因素，在這種情況下，房地產商為規避風險，在房地產開發時引入風水概念全程策劃將不失為一條出路。下面就教大家如何規劃房地產風水。
環境勘察
首先，對要勘測項目的周邊環境進行觀察，分析方圓兩裡是否有大的不良磁場，比如：
發電場、礦山等。其次，要勘察項目的地基土壤是否地氣乘旺，通過對土壤的取樣稱量實現。分析五行生克，觀察山形水狀。大格局中的左青龍，右白虎、前朱雀、後玄武，以及風的聚散等等。在我們所確定的中心點處點穴下羅盤，定出該地區精確的正神和零神。排飛星盤，診斷吉凶的影響，提供樓盤布局及景觀規劃的建議。
小區布局
這是地產風水策劃的核心內容，包括以下幾個方面。
1、小區主門及副門的確立。
一個房地產園區不管多大，一般情況下要有一個主門，另有一到幾個副門。從消防角度也有這個要求。從建築風水學的角度，在適當的位置開副門，也會起到一種增加園區吉祥的作用。園區主門的確立要考慮以下幾大方面：一是周邊的道路情況。二是地塊的形狀。三是地塊地勢的情況。四是預選主門對面的建築情況。
主門所面對的道路寬窄要適中，不是越寬越好。道路在風水學上當水來論，以水為財，但並不是越大越好。如果馬路太寬，相當於水流太大，作為一個小小的園區是收不住的。那麼是不是越窄越好呢，當然也不是，如果太窄的話也不理想，這樣會給業主帶來很多的不便。從建築風水學的角度來看，會造成明堂窄小、氣流不暢，影響居住者的運勢。
從地塊的形狀來看，如果正方形、長方形就無所謂了，如果是梯形最好選梯形的短邊開主門，因為選短邊屬於前窄後寬。風水上有言叫前窄後寬富貴如山。
在地勢不平的園區要選擇低處方開門。
主門對面不可有公墓、垃圾場、公廁等。
2、園區大門的設計
大門的設計包括：門的大小，門的形狀，門前煞氣的處理。門的大小要適中。第二是門的角度，一般情況下應該和圍牆、圍欄相一致，但從玄空風水的角度來說大門可以適當調整一下角度，以吸納旺氣。玄空風水對門向非常重視。要求角度精確無誤。傷丁敗財，與旺丁財有時相差也就是十幾度。正所謂失之毫厘，差之千裡。故一定要用羅盤，眼睛是看不准的。但角度調整又不能太大，太大就失去了審美。
3、地勢的建築風水策劃
地勢策劃的一般原則是園區的地勢最好和周圍的地勢相一致，不高不低，和周圍的道路相一致。過高過低都不理想。過高鶴立雞群，過低，四面壓迫。均不合風水原理。
4、園區樓座的布局
從玄空風水學的角度看，園區山星的生旺方建高層，在園區的衰死方布置低層。忌樓座間的尖角沖射。水池、、噴泉、音樂廳、運動場、舞廳、酒吧、會所、停車場、超市、學校、幼兒園、公園、影劇院地下車庫等，在建築風水設計上要各得其位。
正神要見山，零神要見水，也就是通過建築環境設計讓吉龍上山，讓凶龍下水。所以山星飛臨的旺氣位、生氣位宜安排高大的建築，這時山上的吉龍上了山得位了。把有煞氣、退氣位的山星飛臨方設計些低矮的建築設施，如空調外機等或讓此位空閒，這就是讓凶的山龍下了水，難以發揮凶性。同理，在向星飛臨的旺氣生氣位上，設計草坪、通道，那麼就是水裡的吉的水龍下了水，就可以發揮它摧財的作用；相反在向星飛臨的煞氣位、退氣位則安排高大建築設施，如變壓器，空調機組、電線桿等，那麼水裡凶的水龍就發揮不了它的凶性了。
5、園區景觀
這裡面包括假山、水景、塔樓、雕塑、長廊、碑林、運動場等等。一個園區搞一兩個假山會有一種生機感。但並不是哪個位置都可以搞。這裡面應注意的是不能離建築太近，不能逼壓宮。假山之石要力求平滑。還有水景，現在很多樓盤都有水景，水要在玄空星盤上向星的生旺方。水一定要潔淨，最好流動，動水生財。但最好不要噴射。
戶型
很多開發商建築商，在社區的營造、建築的布局規劃、戶型的設計上缺乏基本的風水常識，而這正是廣大業主最關心的內容。
1、戶型宜方正，不缺角：缺角太極不全，有缺憾，根據八卦對應人事物原理，缺何角不利何人何事。如缺乾卦不利老父。缺坤卦不老婦。其余類推。
2、戶型結構不能是三角形：三角形五行為火，不聚氣，違背藏風聚氣原理。
3、戶型無長走廊對著單元正門：門沖，不利藏風聚氣。
4、戶型前廳後臥，廳大臥小：臥室宜小不宜大。大則散氣，不得健康。不信看看皇帝的臥室就會受到啟發。
5、戶型不可開門見廚，或單元門正對廚房門：門沖原理，不利財運。
6、戶型不宜開門見廁所或正對衛生間：門沖原理，不利健康。
7、戶型廚房衛生間不宜設在在室內中心點上。太極受污不利健康。
8、戶型主臥室內衛生間門不宜對著床：污氣沖床。
9、戶型無橫梁壓頂現象：否則頭疼不安。
10、戶型多層樓樓梯不宜設在室內中心：中心多動，不穩也。
11、戶型的廚房不得在西北方：此為火燒天門。西北乾卦也，代表呼吸系統，官位，老人。受火克，不利。
12、主臥室不可和門在五行上相克。
立向
“氣”要乘“元”。在什麼時候立什麼樣的向才是“旺山”，收什麼樣的水才是“旺水”。立向是不可以隨便定的！大凡懂一點風水知識的人都知道，古代堪輿聖賢有一句“顛山倒水也殺人”的經典格言。但什麼時候在什麼樣的環境下立什麼樣的向才是“山水顛倒”呢？這得有扎實的玄空知識才能弄清。所以，立向在建築動工之初，是頭等大事，所謂一線定吉凶，是萬萬馬虎不得的。應該請專業的風水師立向。
房地產樓盤風水策劃與布局
樓盤的風水策劃布局合理，不但能加快整個樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財氣，提高了小區樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住後平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發商以後的樓盤開發銷售做了無形的推廣。房地產商開發房子既然想賣給群眾就不能只按自己的意志去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成。特別是現在在買方市場的環境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發出一個成功的樓盤並非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏的結局。
2004年——2023年八運，八白土當令，從行業看，與其相對應的“土”、“金”行業，如房地產、礦產、鋼鐵、建材等行業，亦是八運的熱門行業。因此，從全國范圍來看，房地產行業在八運當有一個更好的發展勢頭。從七運後10年（1994—2003）的情況看，房地產即開始起步，至八運前的四五年，未來生氣的八白土星已在七運末顯威。因三元九運的特性在於：每運雖為當令旺星管事，但每運的前10年，上一元運的值星尚有余威，後10年則下一元運的值星開始起動。所以七運末全國房地產行業的迅猛發展，與七運中的八白星的作用是分不開的。現在八白當令。故八運的房地產行業仍是朝陽行業，仍是完社會經濟的主要增長點之一。因此，研究八運房地產開發樓盤的風水策劃與布局，將有限的土地資源作最佳配置，它對於社會經濟的發展、提高人們的生活質量，都有重大的意義。
樓盤位置與樓盤定位
樓盤位置是樓盤定位的重要依據，是銷售好壞的重要前提，是小區住戶生活質量高低的重要因素。
什麼樣的位置決定了要蓋什麼樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產企業生死攸關的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪花費嗎？一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學不方便，且周圍環境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這裡住戶的生活質量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區的樓盤定位——走低檔路線；建多層節約建房成本；高密度擴大建築面積；低配套降低開發成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領一部分中低收入者的市場，或許還有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據，它決定了你這個樓盤應該建成什麼檔次、房價多少、賣給什麼人等等。
樓盤定位與位置的關系要把握以下原則：
1：鬧市區，寸土寸金，難以策劃大型園、休閒場所。宜建100平方以下，預期買主為公務員、白領、小老板。
2：非鬧市區，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閒、景觀、游樂場所、應建低密度、多層大戶型的高尚住宅區，定位為豪宅高尚區。
3：周邊環境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預期買主為投資型、過渡型客戶、中低收入者。
這僅是一個大的原則，具體到每一個項目，還有很多因素要考慮。
樓盤風水策劃與布局
小區定向與各棟坐向
《天元歌》雲：“向首一星災福柄，去來兩口死生門”。其意思是指立向時，最重要的是將當運向上旺星要到向首，以及來水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。換句話來說，考察一個小區和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財丁興，最重要的是看兩個方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財星到向為吉，如向上運星為“二黑”“五黃”，為死氣入門大凶。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉、城門訣，如不合，即使旺向亦減吉。
綜上所述，結合筆者的實踐，對現代房地產開發小區的立向，最重要的是把握好三個方面：
1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背後大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”形狀的秀山為上格，有“斜飛”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“亂石”等凶惡不吉之山為不合格，如見上述凶山，則為來龍形體不合格。城市以高樓為山，背後高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區，亦為合格。
在小區中點下羅經，看來龍為何龍入首。小區在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達到同元一氣、一卦純清。
2、識水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向為地元龍；向上之水亦要地元龍；山向為天元龍，向上之水亦要天元龍；山向為人元龍，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，為不合法。在來龍，向上之水均合法的基礎上，可以初步確定應立什麼山向了。但還要進一步看來去水口的方位，如能將來去水口的方位排到城門，為最吉，當然，來去水口又以來水之方位為重。
3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向為旺山旺向或雙星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。否則，如立得敗局、凶局、必將害人害己。
坐向吉凶對開發商與住戶的影響：
小區坐向吉，每棟坐向吉，自然大吉。小區坐向凶，每棟坐向凶，難逃其凶。
小區坐向凶，每棟坐向吉，住戶多吉，發展商凶。小區坐向吉，每棟坐向凶，住戶多凶，發展商多吉。
在這裡要說明的是，如果發展商凶時，售樓部風水設計合理過關，開發商可以凶化吉，也可獲利。
從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，其關鍵是如何去做風水策劃與布局。
小區內房屋高矮的風水布局：
小區坐向決定以後，進行小區布局的策劃。把最高的樓安排在山盤旺星之方或生氣星之方。如八運，則將最高的樓安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財星）之方有樓房為出煞，可達收山出煞，旺財旺丁之目的。
小區出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水裡龍神見水，為旺生之星得位旺財。
樓房的形狀與顏色
樓房如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風水上均屬凶格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點在建築設計時需特別注意。
外立面的顏色搭配十分重要。大的原則是以白色、象牙白、米黃、深黃為主，配上冷色線條如藍色、青綠色、黑色等。最忌以紅色、紫色、藍色、黑色、深灰色、綠色等為主色。在顏色選擇時，還應了解各種顏色的五行屬性：
白色、象牙白、米白——屬金；
紅色、紫色、赤色——屬火；
青色、綠色、草綠——屬木；
黃色、深黃色——屬土；
藍色、黑色——屬水。
知道顏色的五行屬性後結合飛星盤九星屬性進運用搭配。如飛星97會合之山向，切忌紅色。因紅色為火。2、7、9均為先天後天火，火旺之地又有紅色火催化，再逢流年、流月飛星2、5、7、9飛臨，易發生火災。
飛星八白所臨之山向，物別是83、84會合之處，宜紅色，忌青色、綠色。因八白為土，八運為當旺之星，宜生扶、忌克洩；而三、四均屬木，木克土對旺星不利。木在八運雖屬死木，但經雲“眾凶克主，獨力難支”。如有適當的紅色，則可通關，木生火、火生土、化敵為友，對八白星有利。
八運的所有旺山旺向局的坐山、向首，雙星會向局的向首，雙星會坐局的坐山，均為八白旺星飛臨，均忌此宮位及坐後或向首前方見到大面積一片綠色。否則，不利旺星，財丁之星均受損。
售樓部風水設計與布局
一個樓盤的售樓部也很重要，售樓處方位與坐向是否合法，對售房至關重要，直接關系到發展商利益。整個小區的風水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎。當然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質素、價格、銷售策略、入市進機把握等。如兩者能密配合、互相推動，不僅能快速銷售，還能使價格上個台階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個方面。另一個方面，如樓盤品質一般，整個從發展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售偻處的好壞關系頗大，發展商不得不察。
那麼，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
選旺位
整個小區的坐向決定以後，就可以起星盤即宅命盤，根據宅命盤，找出當旺向星、生氣財星之方位，並對此方位星盤作具體分析。
如小區的坐向為八運丑山未向，如圖
丙
辰┌───┬───┬───┐未向
│ 3 6 │ 7 1 │ 5 8 │
│ 七 │ 三 │ 五 │
├───┼───┼───┤
甲│ 4 7 │ 2 5 │ 9 3 │庚
│ 六 │ 八 │ 一 │
├───┼───┼───┤
│ 8 2 │ 6 9 │ 1 4 │
│ 二 │ 四 │ 九 │
丑山└───┴───┴───┘戌
壬
當旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運最旺之方位，售樓處最宜設在此處，為旺吉最佳之位。
售樓處可以專門建造，也可在現有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實際情況。
看交通
選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨，這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或凶情況，則需化解。
定旺向
售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應盡量選擇旺山旺向與雙星會向的房屋。
售樓處內部的風水設計：
1、售樓處大門、便門或後門、室內交通線與冷氣機，旺財方位設施如風水車、魚缸、風水輪、風水球、財神、財務室安排在向星當旺及生氣方位，尤以大門和財務室方位為重，並在這些旺財位設旺財物品，風水輪、財神等。
2、售樓員使用的接待長台、沙盤與模型區；安排在山星當旺及生氣之位。
3、經理室、洽談室安排在文昌位，對事業有利，洽談容易成功。
4、洗手間；安排在凶位，山星、向星之死煞之方位。
5、對凶房方位要進行化解，以免有意外之事發生或生意反復不穩定。
售樓處的風水設計是否合理，直接關系到整個樓盤的銷售好壞，所以售樓處的選址、布局與設計是整個樓盤的點睛之筆。
