買房是人生大事，動輒耗費多年積蓄，除了考量地段、價格與格局之外，樓盤風水的好壞同樣不容忽視。究竟什麼樣的樓盤風水好？買房時該如何判斷樓盤風水？本文將從房屋格局、坐向、環境、陰陽平衡等面向，為您完整解析買房必知的風水要點。
做人要方正，屋相也如人相。房屋一定要方方正正，最忌三尖八角。人與屋是有感應的：若居住的房子方方正正，久而久之為人處事也會公公正正，長相亦會隨時間變得端正——男性趨於方正穩重，女性則顯端莊大方；反之，若房子不方正，時間一長，人心易生歪斜，長相上鼻子及腰骨也可能變得彎曲。此外，方正的房屋給人穩定安全的感覺，不方正的房子則容易讓人缺乏安全感。
陽宅風水的關鍵在於坐向是否當運。立向得旺氣則吉，得衰氣則凶，故古籍有云：「向首一星災禍柄。」需特別注意的是，陽宅風水中的坐向並非以單一住戶的大門為準，而是以整棟樓的入口為主。
入戶大門的選擇方法如下：
1、門相配：卦是指個人命卦，即俗稱的東四命與西四命。依此方法，大門須與命卦相配，開門宜開在生氣方和延年方，以收納旺氣。
2、星到門：此法運用玄空風水計算。當運星到門，能收山化煞，定能丁財兩旺。財星（水）到門見真水主發財，丁星到坐山見真山主丁旺。
3、零正卦氣：此亦屬玄空風水法。大門向處不論向水或向馬路，能收零神卦氣，及真山實地收正神卦氣。
購買房子時，周邊環境相當重要。除了傳統的「左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武」之外，還要留意周遭有無煞氣存在，例如：低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯沖煞等。此外，房屋也不宜正對政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣較重的場所。
《易經》的靈魂在於陰陽平衡，人要陰陽平衡，房屋也要陰陽平衡，光線同樣講究平衡。書云：「陰陽者，天地之理也。」暗屬陰，光屬陽，陰陽平衡萬物得以生長。經云：「孤陰不生，獨陽不長。」房子的窗戶太多，陽氣過盛，財也難聚；窗戶太少，終日不見陽光，太暗則陰氣重，容易招致陰靈作怪、病痛纏身。因此，房子的光線適中、陰陽平衡，才能財運順遂、身體健康。
這裡的「水」指廁所，「火」指廚房。古書有云：「水火不留十字線。」意思是房屋的正前、正後、正左、正右及中心點不宜設置廚房或廁所。原因在於：廁所是污穢之地、孤陰之方，宜居不利之位；廚房是煮食之地、獨陽之方，宜居有利之位。現代建築中廚廁位置多已固定，購買時務必觀察清楚，避開十字線。水火相犯，易生不如意之事，導致財運反覆、疾病叢生、桃花是非多。廁所若在屋子中央，為「水浸心」，易患心、胃、肝、肺、小腸諸疾；房屋十字線陰陽失調，則易患排泄系統及頭、眼、口、手腳方面的疾病。
大門直沖陽台或窗戶、前後門相對沖、前後窗戶相對、陽台與窗戶對沖，都是風水大忌，可能引發以下問題：一是財運不吉，易破財、招盜竊；二是身體欠佳，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生摩擦。
買房並非越大越好，應根據居住人口多寡決定面積，太大或太小皆不宜。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏、陰靈寄居；屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁、官災是非多。
每一層樓都有不同的金、木、水、火、土五行，不同年份也有不同的五行。依易理，運的五行生助樓層五行，以吉論；克洩樓層五行，以凶論；樓層五行克運的五行，則以中等論。
人的面相有氣色之分，紅光滿面主運氣好，其實樓宇也有氣色可觀察。若是新樓，顏色宜選擇較為暖和的色彩，大紅大綠或過於陰暗的顏色都不理想。深圳就有不少實例：中心區有兩棟樓宇，一棟外牆大紅，結果是非多多、血光不斷；隔壁新起的樓宇恰恰相反，外牆暗沉、裙樓採用大理石，外表極暗、陰氣過重，猶如公墓般死氣沉沉。若是舊樓，從外觀即可看出吉凶：風水好的樓宇，外牆自帶光澤；反之則呈暗色。
在八宅風水中，人的出生年份可換算成年命（又稱卦命），分為東四命與西四命。東四命包括：震卦（木）、巽卦（木）、離卦（火）、坎卦（水）；西四命包括：乾卦（金）、坤卦（土）、艮卦（土）、兌卦（金）。
不同出生年份對應不同年命，1900—1999年出生者的簡易計算方法如下：男命以100減出生年再除以9，所得餘數即為年命。例如1965年出生的男命，100減65為35，再除以9得8，8為艮，故為艮命；女命則以出生年減4再除以9，如1965年出生的女命，65減4得61，再除以9得7，7為兌，故為兌命。
卦數配合如下：坎1、坤2、震3、巽4、坤（男）艮（女）5、乾6、兌7、艮8、離9。東四命宜住東四宅，西四命宜住西四宅。東四宅：震宅（坐東向西）、巽宅（坐東南向西北）、坎宅（坐北向南）、離宅（坐南向北）；西四宅：乾宅（坐西北向東南）、坤宅（坐西南向東北）、兌宅（坐西向東）、艮宅（坐東北向西南）。
買房既要看樓盤內部風水，也要看外部環境：
1、屋外環境：買屋買的不只是房子本身，還包括周圍環境。因此必須觀察鄰近樓宇、河流或巷道有無銳角侵射的沖煞問題，進出道路有無污穢之氣，這就是陽宅學上所謂的磁場感應。一個令人產生凶險威脅的地段，自然不是好的居住地，不利身心成長。
2、屋相氣色：古書云：「陽宅之禍福先觀其氣。」屋宇雖舊但氣色光明精采，其家必興；屋宇雖新卻氣色黯淡，其家必敗。
1、風不宜大：購樓時首先應注意風勢。倘若房屋附近風勢急勁，便不宜選購，因為即使該處真有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學最重視「藏風聚氣」，風勢強勁之地絕非旺地。最理想的居住環境是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，才符合風水之道。
2、陽光充足：住宅風水最講究陽光與空氣，選擇房屋不但要空氣清爽，更要陽光充足。
3、中心受污不宜：房屋的中心部位不宜作廁所，廁所也不宜位於房屋後半部的中心、剛好與大門成一直線，否則很可能導致破財損丁。
4、街巷直沖不宜：風水學「喜回旋忌直沖」，因直沖來勢急劇，居所若首當其衝，為患甚大，不可不慎。選樓時不妨先查看房屋前後左右是否有街巷直沖的情況。
5、地勢宜平：若房屋位於斜坡之上，購買時須特別小心視察周圍環境。從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，斜坡則頗多凶險。
6、街道反弓不宜：所謂街道「反弓」，指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為「鐮刀割腰」，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。
7、忌天斬煞：「天斬煞」是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，宛如被刀從半空斬成兩半，故得此名。房屋若面對天斬煞，恐有血光之災：空隙愈狹長愈凶，距離愈近愈險。但若空隙背後有另一建築物填補，則無妨。
8、忌箭煞：「箭煞」是指住宅門外有尖銳牆角沖射，尖角如箭射來，俗稱箭煞。犯箭煞的住宅財帛難聚，破財原因多與健康問題或受騙有關。化煞方法可從「天地人」著手：門檻藏五帝錢為地化煞法；門楣掛凸鏡為天化煞法；廳內拉環位置掛獸頭牌（口含拉環）為人化煞法。
選擇好的樓盤環境時，即使選在山環水抱之地，也不代表任何建築都能達到吉祥。「氣」必須乘「元」，「元」即「運」，是一個時間的概念。什麼樣的時機乘什麼樣的「氣」、坐什麼樣的「山」、收什麼樣的「水」，才能真正利用好「氣」，這才是關鍵。所以「選址」是基礎，是重中之重——地方都選不好，再高明的風水師也做不出好的風水格局。
「氣」要乘「元」。什麼時候立什麼樣的向才是「旺山」，收什麼樣的水才是「旺水」，才能達到最佳的「旺」的效果？立向絕不可隨意而定。懂風水的人都知道古代堪輿聖賢「顛山倒水也殺人」的經典格言，但何時何地立何向才算「山水顛倒」？如今「大師」滿天下，真正懂得隨元運而旺衰交替之「山」「水」者又有幾人？若庸師不明其理、錯誤立向，等到流年不利或凶星飛臨，出凶傷丁、破財敗家，皆是庸師之禍。為什麼有人原本生活工作順利，搬入新居後馬上諸事不順？值得大家用辨證的方法仔細反省。「旺」者能給宅主帶來興旺，若內部格局也好，很快就能帶來意想不到的吉祥；即便內部格局不佳，至少也能減輕災禍。所以立向在建築動工之初是頭等大事，所謂「一線定吉凶」，萬萬馬虎不得。
現在大型小區基本都規劃有噴水池、假山、游泳池等休閒設施。隨著生活水平提高、生態意識增強，大家在緊張工作之餘，都需要溫馨的生活環境徹底放鬆身心，這些配套讓人有回歸大自然的感覺。但從風水學角度而言，小區內的環境配套不可隨意規劃安放！儘管只是「假山」「小水」，因其具有一定的長期性與實質性，對整個小區風水的影響不容忽視。利用得好，可以錦上添花；利用不好，照樣會使眾多住戶受到「煞」的危害，這是開發商不可不謹慎以待的問題。因此在整個小區規劃之初，就應對整體環境綜合分析，合理布局休閒娛樂設施。
談到室內布局，不妨先從實際案例說起。目前一般建築設計由各級建築設計院完成，設計時主要考慮建築成本、外形美觀等因素，部分資深設計師雖融入一些風水知識，但風水流派各異，連業內人士都未必搞清楚的關鍵理論，在設計方案中又能佔多少比重呢？不少客戶在被指出住宅設計不合理時總抱怨：為何設計之初不多加考慮？結果發現問題又要拆牆改造，勞民傷財；若改造不了，調整化煞的效果也遠不如設計之初規劃得體來得好。目前學習風水理論的人群中，有相當一部分正是建築設計專業人士，由此可見風水學正積極影響著建築設計思路。
從中國「天人合一」的精髓理論分析，整個宇宙是一個大太極，地球也是一個太極，一個房子同樣有其太極。凡太極必有陰陽兩面，由好壞兩種氣場融而為一。單獨房子內的氣場分布，也存在吉凶兩方面，具體分布在八個不同方位，風水理論中以八卦符號表示。不同的山向，其吉凶氣場在各方位的表現也不同。如何利用吉祥氣場、避開凶性氣場，正是室內格局設計的關鍵，也就是所謂的「趨吉避凶」。大門開在哪裡、廚房設在哪裡、臥室安排在哪個位置、衛生間定在哪邊，一切都大有講究。
路沖，是指宅前或宅後有路直沖而來。這種格局下，家中老人容易被沖煞，易發生不好的事情；且大路直沖無法聚氣，主人口稀少、財運衰敗。凡是住宅周圍有路相沖者，均主不利。
衛生間設在住宅中心，會使整體家居風水各方面運勢不佳，事業不順、財運受損、健康出狀況。風水中有句話叫「水火不留十字線」，十字線即子午卯酉的位置，也就是說住宅的廚房、廁所不能安放在四正線和正中間。房子的中心好比人的心臟，至關重要，而廁所是污穢之地，若房子的「心臟」處有穢氣，必然影響居住者的運勢。
若河流與道路環繞樓盤，代表吉利；若河流與道路直沖樓盤，則為沖煞，主不吉。樓盤周圍最好避開神壇、公墓、監獄與寺廟等建築，以山清水秀、環境優美為宜，背靠大山更佳。樓盤中有造型奇特的建築物一般不好；左右建築物而言，左邊高於右邊為佳，右邊高於左邊則不佳。
總體來說，理想的樓盤格局是：樓盤後面有一棟更高的樓，此為「背後有靠」；前面是開闊地或花園、廣場、噴泉，此為「明堂有照」；左右也有樓盤，且左邊高於右邊，此為「青龍白虎配合得當」。遇到這樣的樓盤，便可安心安置家業了。
