許多新人買了婚房後，都希望提早搬進新家，但裝修污染、布置細節與購房規劃，其實都有不少學問。本文從新房與二手房的選擇、加快入住的除醛方法、婚房布置注意事項，到購房預算與地段考量，為你完整梳理婚房提前入住的各項講究。
新婚買新房固然理想，但市區合適的房源並不多：要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且多為期房，無法馬上入住。二手房價格相對便宜，卻存在樓齡老舊、產權過戶手續繁瑣等問題，透過中介交易也難免讓人擔心。
單從外觀來看，新建房屋設計新穎、布局合理、低密私密的居住環境，顯然更符合年輕人的審美與居住需求；而目前二手房房源仍集中在老舊居住區，樓體和戶型都略顯陳舊。不過年輕置業者也要留意，新建商品房近年逐漸向市區周邊分布，社區生活配套成為一大考驗，不少樓盤的配套甚至有名無實，與發展成熟的二手房社區差距明顯。
此外還需比較交易成本：購買新房的稅費一般占總價的4%—5%，二手房則至少約5%。但實際上二手房總價通常低於新房，雖然稅費比例較高，因基數較低，實際支出並不算多。
1. 選擇夏季裝修
傳統觀念認為夏季是裝修淡季，例如水分蒸發太快、材料容易變形開裂、商家活動少折扣低等。但這個「淡季」的優勢也很明顯，主要體現在環保性上。甲醛的揮發點是19℃，夏季平均氣溫普遍在28℃以上，高溫通風的環境能讓甲醛迅速釋放，基本上經過一個夏天就能揮發得差不多了。
2. 從簡裝修
相比精裝修，簡單裝修能讓甲醛等污染物更快揮發。不用板材、不用膠漆、不用牆紙，甚至連沙發、牆櫃、木床都暫緩添置，就從源頭有效控制了裝修污染物；寬敞的格局配合大開的窗戶，也能讓有害氣體最大程度地散發出去。
3. 安裝新風系統
如果預算充足且對家居環境品質有要求，中央新風系統是不錯的選擇；若裝修前沒有規劃或受房屋設計限制，壁掛式和窗式新風設備也可以考慮。當新房擁有全天候通風換氣的功能後，裝修污染帶來的困擾自然大大降低。
4. 搭配具除醛功能的空氣清淨機
空氣清淨機的核心功能仍是去除PM2.5，至於除甲醛，市面上技術五花八門。不能說完全沒用，但更適合作為輔助手段組合使用。如果以為買一台除甲醛空氣清淨機就能高枕無憂、安心提前入住，那就低估了裝修污染的複雜性。
1. 裝飾用品：列清單採買
婚房布置看似簡單，實際相當瑣碎，裝飾品多是零散的小物件。為避免漏買少買，建議新人先確定需要的裝飾品，列一份詳細清單再依單採買。現在這類用品大多可在網上購齊，方便快捷。
2. 顏色搭配：主題明確、色彩克制
布置婚房時要先確定主題色，如代表喜慶的紅色，再搭配幾種輔助色。切記不要布置得五花八門，否則容易給人雜亂之感，最好將顏色控制在5種以內，營造舒適的視覺效果。
3. 裝飾風格：統一協調、留白通風
裝飾婚房首先要確定統一風格，不能臥室一種風格、客廳又是另一種，否則整體會顯得不協調。裝飾時應根據婚房實際大小，不要布置得太滿，在美觀喜慶的同時保持空氣流通；也要考慮日後清理問題，少用雙面膠等工具，布置越簡潔越好打掃。
4. 布置時間：整體早規劃、裝飾前一晚
婚房布置可分兩類：一是整體設計布置，一般在婚前一周到一個月內完成；二是婚禮當天的裝飾布置，多數新人會在婚禮前一天晚上進行，這是比較合理的做法。若提前太多天布置，氣球等裝飾品可能漏氣變形，反而影響效果。
5. 家具挑選：風格匹配、成雙成對
如今的家具設計令人眼花繚亂，挑選前應先確定婚房整體風格，再依風格選擇形態款式匹配的家具。擺設物宜成雙成對、完整祥和，最重要的是雙方都喜歡——畢竟婚房是兩人婚後共同生活的地方，要充分考慮彼此的喜好與感受。
不少新人是首次購房，拿不准手中資金適合買什麼價位的房子。專家建議先計算好能承受的首付金額及月還款數額，再諮詢專業機構或利用網站上的貸款計算器，算出所能支付的房屋總價。
月還款數額建議不要超過家庭總收入的50%，才不會過度影響婚後生活品質；更穩健的做法是將月供控制在家庭月收入的30%以內。對即將結婚的新人而言，在資金允許的情況下，剔除虛榮因素後可盡量選擇面積較大的居室：一方面可以接父母同住，另一方面幾年後家庭人口增加時，也能免去換房升級帶來的稅費負擔。
選擇房屋地點時，新人可參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地車程都在半小時以內的區域。環境配套方面，除了超市、菜市場等生活必需設施外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題；如果打算接老人同住，小區周邊至少要有一家社區醫院。
交房時間是很容易被忽略的問題。購買期房時，售樓員通常只會告知大概的交房時間，而工程進度受許多外在因素影響，延期交房時有發生。因此若選擇期房作為婚房，一定要做好延期收房的準備，以免屆時措手不及。
此外，購房時還應把裝修時間計算在內。建議選擇期房做婚房的置業者打好提前量，最好將婚期安排在預計交房時間9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
針對婚房需求特點，置業專家提醒：小倆口選擇小戶型時，最好挑大小戶型都有的社區，盡量避免全部都是小戶型的社區。因為整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源不合理：上下班時電梯超載、供水供電過於集中等。
相比之下，90平方米左右的「兩居」更為「黃金」：面積不大不小，品質符合現代年輕人的感官享受與居住需求；即使若干年後搬離，小戶型還能作為投資產品。此外，購買小戶型時要注意戶型最好是明廚明衛，房間透氣性要好、實用性要高。
買一室還是兩室，本質上是使用功能與購房成本之間的平衡：一室雖然便宜，但有了孩子之後很不方便，早晚要換房；想買便宜一點的兩室，就得犧牲一定便利性往外環周邊選擇。
業內人士建議，地段首先關係到實際居住的便利度，對新婚夫婦來說還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。因此在自身經濟條件允許的情況下，最好先選定置業區域，再根據手頭資金尋找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
婚房需求群體多為年輕人，收入普遍不高、積蓄相對有限，往往需要父母支援並貸款才能買房。需要注意的是，除了首付款之外，還要支付接下來的裝修、結婚等費用，因此購房時務必根據自身經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將影響生活品質。
