婚房提前入住有什麼講究
婚房不必非“新房”
新婚買新房,固然是最好,可市區和合適房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區,樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布,社區生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。還需注意的一點是交易成本比較,購買新房花費的稅費一般占4—5%,而二手房至少要5%左右,但實際上,二手房的總房款一般都低於新房,雖然稅費所占比例較大,但實際的基數比較低,所以費用並不高。
提前入住，這幾個思路可以供你參考：
1.夏季裝修
雖然傳統觀念上認為夏季裝修是淡季，例如水分蒸發太快，材料容易變形開裂，商家活動少，折扣低等。但是，這個“淡季”的優勢卻也很明顯，主要體現在環保性上。要知道甲醛的揮發點是19℃，夏季平均氣溫至少在28℃以上，高溫通風的環境可以讓甲醛得以迅速釋放。基本上一個夏天就揮發的差不多了。
2.簡單裝修
相比於精裝修來說，簡單裝修可以更快的揮發甲醛等裝修污染物。畢竟對於一個不用板材，不用膠漆，不用牆紙，甚至連沙發，牆櫃，木床都沒有的裝修策略來說，裝修污染物的源頭已經得到了有效控制，另外，寬敞的格局也讓窗戶大開的情況下，得以最大程度的揮發有害氣體污染物。
3. 新風系統
如果你有一定的經濟實力，且對家居環境品質有要求，安裝中央新風系統是個不錯的選擇，當然，如果裝修前沒有考慮到或受限於房屋設計，壁掛式和窗式新風也是可以選擇的對象。當你的新房擁有一個全天候通風換氣的功能後，神馬裝修污染的陰影和恐懼都是too yang too simple。
4.除醛功能的空氣淨化器
空氣淨化器的核心功能和特長還是除pm2.5，這個我不想多解釋，至於除甲醛，現在各種技術花樣百出。不能說完全沒用，只能說組合使用作為輔助還是可以的，如果你以為買了一台除甲醛的空氣淨化器就可以高枕無憂，安然提前入住新房了，那麼出啥問題別怨我，因為你還是沒看懂我說的。
注意事項1：購買裝飾用品篇
婚房布置雖說簡單，但也是比較繁瑣的，畢竟婚房裝飾品一般都是比較零散瑣碎的小物件，為了避免出現漏買少買的現象，建議新人在確定需要哪些裝飾品之後，列一份詳細清單，根據清單采買。現在的這些裝飾用品，一般都可以網上采購，方便快捷。
注意事項2：顏色篇
在布置婚房的時候，顏色的搭配也是需要注意的，首先要確定主題顏色，如代表喜慶的紅色，再搭配幾種其他顏色，切記婚房不可布置的五花八門，會給人一種非常雜亂的感覺，最好控制在5種顏色之內，產生舒適的視覺效果。
注意事項3：裝飾篇
裝飾婚房有什麼學問呢？首先要確定風格，裝飾的風格要一致，不能臥室一個風格，客廳又是另一種風格，顯得整個婚房非常不協調。在裝飾時，要根據婚房的實際大小，不要把婚房布置的太滿，美觀喜慶的同時，又可以讓婚房的空氣流通，不至於太擁擠悶熱。在布置時，要考慮到日後的清理問題，少使用雙面膠等工具，盡量布置的簡單些，也方便新人打掃清理婚房。
注意事項4：時間篇
婚房布置時間可以分為兩種，一種是婚房的整體設計布置，這種布置一般都是在婚前一星期到一個月這樣的時間段布置完成；另一種是婚房的裝飾布置，這種往往是為了婚禮當天新人入住准備的，大部分新人都是在婚禮前一天晚上布置，是比較合理提倡的，也有一部分新人是提前好幾天布置的，時間提前太早可能會導致婚禮裝飾品如氣球漏氣等問題。所以建議新人在婚禮前一天晚上布置即可。
注意事項5：家具篇
婚房主要是由各式各樣的家具家居組成，現在的家具設計可以用眼花缭亂來概括，所以在挑選家具之前，需要確定婚房的整體風格，根據婚房的風格來挑選適合的家具，注意家具形態款式與婚房的匹配程度，可不要隨便挑選哦。家居的擺放可是有講究的，擺設物可以選擇成雙成對的，必須是完整祥和的，最主要的是雙方都喜歡。婚房是兩個人婚後共同生活的地方，所以要考慮對方的喜好與感受。
婚房可以提前住進去嗎
（1）婚房購置中的影響因素
貸款壓力決定購房資金:不少新人是首次購房,拿不准手中現有的資金適合購買什麼價位的房子。社區專家建議您應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量,再通過咨詢專業機構,或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。
另外,月還款數額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過於影響婚後的生活質量。對於即將結婚的新人來說,在資金條件允許的情況下,建議可以在剔除虛榮因素的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年後,家庭人口增加時,免去由置業升級帶來的稅費負擔。
地點配套影響居住水平:關於房屋地點的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點,盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。而在環境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住,小區周邊至少要有一家社區醫院。
（2）注意交房時間 為婚期打出提前量
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。所以,如果您選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的准備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。
（3）慎買純小戶型社區的房子
針對婚房需求特點,置業專家提醒:小兩口在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。相比其他的小戶型,90平方米左右的“兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年後搬離小戶型,他們購買的小戶型還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。
（4）先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往外環周邊選擇。對此,業內人士建議,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以後孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
（5）經濟適用 量力而行
一般來講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結婚費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。
