誰都想有個家，有套風水好的住宅，房子要符合現代人的理想和要求，要有合理的布局，足夠的空間，怡人的環境，相當好的地段，到底是什麼樣子的房子適合你呢？不知道你想過沒有。
現代人購買住宅時，首先要看房子的外界條件是否符合他的需要：
①自然條件：日照、溫度、風向對住宅的影響，地理概況，自然景觀，是否有公園、河湖及地表植被。不僅僅是視覺上的滿足，更多的是心理上的滿足和充盈。
②環境條件：住宅周圍的基礎設施，如道路排水，綠化面積，停車是否方便，垃圾回收與處理設施，公用電話，中校學校，幼兒園等硬件是否齊全，還有這個住宅區域的人文環境，街區的歷史文化背景，居住者的文化程度等。
③交通條件：地區的交通網絡系統是否建立，公路交通的等級，去繁華的商業區、醫院、工作單位是否方便，公交車、出租車等交通工具是否齊全。
④配套條件：住宅居住地的水、電、熱力供暖、電視、電話、網絡情況，污染狀況及處理設施，各種休閒設施是否齊全。
⑤選購樓層及朝向的條件：房屋的選擇要上下方向和水平方向來挑選。頂層和底層價錢雖低，但都有毛病。頂層存在屋頂易滲漏和防熱功能不足的缺點，底層有下水道堵塞、地面潮濕和安全問題。住宅的電梯有幾部，上下是否方便。水平挑選則主要是住宅的朝向和采光問題。一般來件坐北朝南的住宅比較好，免去了東出西曬的煩惱。
⑥住宅區的物業管理：現代人越來越注重物業管理。物業管理水平的好壞，標志著城市管理水平。通過物業管理，解決住宅小區功能多元化，實現城市管理社會化、專業化。
現代人購買住宅時，其次就要看房屋的使用功能，也就是說這套住宅應包括：起居室、餐廳、陽台、廚房、衛生間、書房、客房及兒童間為宜，這樣住宅的功能基本包括了。由於現代住宅功能的設計中對使用功能比較單一，但受管道、設備影響比較大的房間，如廚房、廁所這些房間的布局大小相對固定，而對使用功能比較復雜、受管道和設備影響較小的房間，如起居室、餐廳等這些空間的設計比較靈活，所以在挑選住宅時的總原則應該是：功能分區，動靜合理，潔污分離，交通便利。
①起居室、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室、客房、兒童房是靜區，位置應比較深入，以保證居住的私密性；衛生間設在動區與靜區之間以使用方便。
②衛生間屬污區，廚房、餐廳屬於潔區，應適當分離。
③室內交通線便捷合理。
④面積標准較高的戶型應儲藏空間。除此之外，在使用時適當注意：⑴室內交通線不宜太多。⑵臥室門不要朝客廳敞開。⑶各功能空間比例是否得當。⑷躍層戶型室內樓梯的位置要得當。⑸入戶時應有過渡空間。
當你購到一套舒心滿意的住宅後，你和你的全家站在住宅裡打開一扇敞亮的窗戶，讓溫暖的日光照進來，清爽的微風迎面吹來，你會感到室外一片清淨，你的內心一片安然。
