近年樓價高企，新盤動輒每平方米八、九千元，單靠上班族的薪金難以追上樓市升幅。打工仔除了無奈，更要忍受新樓實用率偏低的現實。因此，不少人轉而購置二手樓作為自己的安樂窩，更有機會覓得實用率達八成以上的單位。不過，從玄學角度而言，選擇二手樓盤其實大有學問，以下幾點值得留意。
判斷樓宇的興建年份，並非以住客入伙日期計算，而應以樓宇建成年份為指標。若樓宇興建於八運年間（2004至2023年），運勢一般較六運（1964至1983年）或七運（1984至2003年）的樓宇為佳。當然，實際吉凶仍須結合地區、景觀及坐向綜合考量。
若心儀單位屬六運或七運樓，也並非毫無機會——只要單位的東北方見山，或西南方見水，運勢同樣可以理想。
基於樓價或實用率考慮而選擇六、七運樓的買家，該如何達致轉運之效？須知即使將居室以「翻箱倒籠」式重新裝潢，仍然無法改變退氣樓的事實，切勿輕信更換爐灶便可「轉運」之說。
古時的做法，一般會將居室的屋頂「揭開」，讓四周氣流貫穿居室每個角落，才算是真正的「轉運」。套用到現代，揀選舊樓時應留意外牆、大堂或走廊等公共地方有否翻新——只要空間經過重新整頓，同樣能夠注入生氣。
單位內保留前業主的家具，從慳錢或環保角度而言並無不妥；但若購買的是銀主盤，則須格外小心。銀主盤的原業主多已陷入財困、無路可走，居所被銀行收回，運勢可算差透，故應盡量避免選擇此類單位。
另外，為免不幸沾上前業主的霉氣，部分與人體關係密切的物品絕對不宜保留：
至於單位內不少實用的入牆家具，若決意沿用，則可以柚子葉徹底抹淨家具內外空間，盡量掃走對方的霉氣。
總括而言，購置二手樓除了比較價錢、實用率及地段，也不妨從玄學角度多加留意：先查清樓宇所屬元運及周邊山水格局，再確認大廈公共地方有否翻新，最後更換貼身物品、以柚子葉淨化沿用家具。做好以上功夫，才能住得安心又放心。
