在風水學中，所謂的「吉宅」，是指能為居住者帶來健康、財運與貴人運的理想住宅。判斷一間房子是否為吉宅，需同時留意周邊環境與室內格局兩大面向。例如居住在山邊，最好背後有靠山，象徵有貴人運；若住在平原地區，則後方的大樓或公寓略高於自家樓層，同樣具有易得貴人相助的寓意。
相宅購屋如同相人，首先要看外在環境，環境良好又符合購屋條件，便已成功了一半；接著再檢視房屋內在條件，例如磁場坐標（象徵得運得時，未來祭拜供奉神明的位置也依房屋本身的方位而定），並妥善分配住宅內的九宮、財位、旺位、文昌位與煞位等相位。若各項配置得宜，即為吉宅，對居住者的健康、婚姻、事業、學業與財運皆有相輔相成之效。
屋宅若靠近山邊，應選擇「山為後靠」，也就是山的位置位於房子的後方，風水上象徵後靠明山可掌明山可掌權，猶如貴人相助，一路順遂。尤其是山坡地的宅向，宜「後高前低」；若為前高後低，則是風水大忌。風水訣云：「坐空向滿、官祿假、子孫稀；前高後低、一世被欺。」犯此大忌者，一生容易庸庸碌碌，事業、財運總是不平順，子孫人丁也不旺。
所謂的「明山」，指的是景象草木青翠、茂盛平坦、起伏頓迭有勢的山。背靠明山者，工作上的意見容易被採納，容易獲得上司或貴人相助，也易得部屬擁戴而掌握實權，對子孫更有庇蔭之效。
反之，若背後依靠的山草木不生、怪石嶙峋、凹凸不平，甚至鄰近陰宅、公墓或垃圾場，則對風水不利，風水上稱為「窮山」。背靠窮山易犯小人、做事不順遂、上司難以提拔，宅內氣場也容易不安定，家人多病痛。
風水學中以「高一吋為山、低一吋為水」為基本觀念。因此居住在平原者，可觀察建築物後方的樓宇：若比本宅略高或等高，且住家內的明堂（即客廳）空間開闊，即屬吉相。
家中的臥床在風水上極為重要。若床頭後靠不實，例如床頭緊鄰窗戶或上方壓梁柱，或是床頭周圍擺設雜亂，容易影響夫妻感情，導致運勢流失、貴人漸漸遠離、小人越來越多。尤其床頭切忌懸掛水流瀑布類的圖像，風水上稱為「淋頭水」，傳統上認為容易引發夫妻失和、劈腿外遇、小三不斷等亂象。
挑選吉宅時，除了把握「背後有靠、明堂開闊」的外在環境原則，也要注意臥床擺設、九宮方位與各項格局配置是否得宜。內外條件兼顧，才能營造出真正有利於健康、事業、婚姻與財運的風水好宅。
